인천지법 2021타경17497-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-11-10 · 경매접수
2. 21-11-19 · 경매개시결정
3. 21-11-19 · 배당요구종기
4. 23-01-31 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4110만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1083.64㎡ (327.8평)

토지면적

251.30㎡ (76.0평)

제시외면적

없음

보증금

4411만 (최저가의 10%)

청구금액

8229만

담당계

25계 · 032)860-1625(구내:1625) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

참외전로158번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 1083.64㎡ (327.8평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

경동 98-1 · 일반상업지역

호

3층, 2층, 1층, 지하실, 4층, 3층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-01-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 경동 소재 "배다리사거리" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린 생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(동인천역) 등의 대중교통시 설이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 주상용(공부상 "상업용") 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건의 서측 및 북측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(경동구역), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도시주거환경정비법(행위 제한등))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호- 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 경계 등은 지적공부, 위성사진 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 기호3은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2,3 건물의 1층은 공히 상업용[외부 표시 상호:(주)월드고추박사]이고, 기호2 건물의 2-3층 및 기호3 건물의 2-4층은 현황 "주택"임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재발신기 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 기호2 건물의 2-3층 및 기호3 건물의 2-4층은 공부상 용도가 "영업소"로 되어 있으나, 현 황 "주택"임. - 기호3 건물 중 지하층(귀 제시목록 및 건축물대장상 57.52㎡)은 현황 멸실 내지 부존재 상 태로서 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호2 건물은 등기사항전부증명서가 존재하나 건축물대장상 미등재 상태임. - 기호2 건물의 옥탑 소재 계단실 및 창고 등과 기호3 건물의 옥탑 소재 계단실, 차양시설, 화단 등은 본체 건물의 재조달원가에 포함평가하였음. - 기호3 건물 중 3-4층은 귀 제시목록상 각 층 146.12㎡로 되어 있으나 현황 1-2층 부분의 면적(180㎡)과 동일하고 기존 건물 부분과 제시외건물 부분의 구분이 곤란한 상태인 바 현 황 면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. - 기호2-3 건물의 일부는 인접토지(경동 241-1번지 등)상에 소재하는 것으로 추정되며, 인접 토지상 소재 여부 및 해당 면적 등의 확인은 측량을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 경동 98-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 경동 98-1 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 참외전로158번길 11 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

- 본건은 인천정보과학고등학교에 인접한 영업소임

부동산표시목록

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

소유자

주OOO OOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

이OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-01-31 · 인천광역시 중구 경동 98-1 · 대 251.3㎡
• 23-01-31 · 인천광역시 중구 경동 98-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 영업소 1층 43평 5홉 2층 43평 5홉 3층 43평 5홉
• 23-01-31 · 인천광역시 중구 참외전로158번길 11 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 영업소 1층 180㎡ 2층 180㎡ 3층 146.12㎡ 4층 146.12㎡ 지하실 57.52㎡

주변

학군

• 260m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 302m · 인천반도체고등학교
• 407m · 송림초등학교 · 초등학교
• 409m · 유니온국제신학 · 대학교
• 450m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 549m · 창영초등학교 · 초등학교
• 556m · 송도중학교 · 중학교
• 589m · 영화초등학교 · 초등학교
• 644m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 675m · 인천산업정보학교
• 703m · 인천여자상업고둥학교
• 781m · 인성여자중학교 · 중학교

버스

• 105m · 배다리청과물시장 · 15, 22, 26, 306, 306A, 506, 인천e음11
• 139m · 배다리 · 10, 15, 16, 2, 22, 26, 306, 506, 517, 519, 521, 62
• 143m · 인천기독병원 · 인천e음12
• 144m · 율목오거리 · 인천e음11
• 166m · 인천기독병원 · 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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