인천지법 2021타경509620-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-04-26 · 경매접수
2. 21-04-28 · 경매개시결정
3. 21-04-28 · 배당요구종기
4. 23-02-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2800만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

17.82㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

280만 (최저가의 10%)

청구금액

5854만

담당계

11계 · 032-860-1611(구내:1611) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

개항로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 17.82㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경동 63

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 경동 소재 "신흥초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 각종업무시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 외1개호로서, (사용승인일 : 2012.06.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 (1) : 집합건축물대장상 기타사무소 1개호(202호)로 등재되어 있으나, 현황상 다세대주택 3개호(205호, 206호, 207호)로 이용중으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 일련번호 (2) : 다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 다세대주택 및 근린생활시설 부지로서 접면가로 및 인근주위와 등고평탄합니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약12m 도로에 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12M-15M)(2019-12-09)(저촉) 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-04-14)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-12-26)(문화재보호법)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-본건 일련번호(1)은 집합건축물대장상 위반건축물[2018.04.25. 건축과-19662, 무단용도변경(주택, 56.56)]로 등재되어있으니 경매 진행시 참고바랍니다. -본건 일련번호(1)은 공부상 1개호수(202호)로 등재되어 있으나, 현장조사일 기준 현황상 3개 호수(205호, 206호, 207호 - 출입문 문패에 표시되어있음)로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고바랍니다. -본건 일련번호(1)은 공부상 건물 용도가 기타 사무소이나, 현황은 다세대주택(3개호)로 이용 하고 있는 것으로 탐문 조사되었으며, 본건 일련번호(1)의 감정평가에 있어서는 현재의 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 향후 이에 대한 적법성, 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 경매 진행시 해당 기관에 반드시 재확인 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 개항로 63, 2층202호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 인천광역시 중구 개항로 63, 3층306호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건은 인천신흥초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

오OOOOOOO

근저당권자

인OOOOOO

배당요구권자

다OOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

배당요구권자

서OO(OO)

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-02-02 · 인천광역시 중구 개항로 63, 3층306호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 연립주택,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설 1층 14.19㎡ 2층 190.92㎡ 3층 190.92㎡ 4층 190.92㎡ 5층 190.92㎡ 6층 190.92㎡ 철근콘크리트구조 17.82㎡

주변

학군

• 216m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 269m · 유니온국제신학 · 대학교
• 396m · 송도중학교 · 중학교
• 452m · 인성여자중학교 · 중학교
• 465m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 499m · 인성초등학교 · 초등학교
• 507m · 인천여자상업고둥학교
• 572m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 618m · 인천반도체고등학교
• 646m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 663m · 한국사법교육원
• 677m · 제물포고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 애관극장 · 인천e음12
• 166m · 신포시장 · 112, 12, 15, 16, 24, 26, 307, 4, 45, 72, 9, 동인천행
• 176m · 동인천(우리은행앞) · 동인천행, 영종6
• 195m · 신포시장 · 12, 15, 24, 26, 4, 45, 517, 519, 521, 72
• 207m · 인천기독병원 · 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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