인천지법 2022타경9318-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-07-20 · 경매접수
2. 22-07-21 · 경매개시결정
3. 22-10-17 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3279만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.59㎡ (1.7평)

건물면적

34.65㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1327만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 1112만

담당계

3-1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

17층 건물 · NF · 34.65㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도화동 432-2 · 농림지역 · 5.59㎡ (1.7평)

호

26층

당사자

채권자

계OOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다. 기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되 어 있습니다. 기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과 밀억제권역. 2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 17 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 26층2604호 (도화동,올레오) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2308호 (도화동,올레오) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2401호 (도화동,올레오) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2402호 (도화동,올레오) · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2403호 (도화동,올레오) · 집합건물
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• 목록 9 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2408호 (도화동,올레오) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

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1

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1

점유

1

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1

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1

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1

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1

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1

점유

1

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1

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3

점유

1

점유

1

- 103호 상가는 출입문에 호실 표시가 되어 있지 않아 108호 관리사무소에 근무하는 여직원 정다흰의

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 1층103호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 23층2308호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2401호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2402호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2403호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2404호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2405호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2406호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2408호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2501호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2502호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2503호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2504호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2601호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2602호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2603호

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2604호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권부질권자

목OOOOOOOO

근저당권부질권자

현OO

근저당권부질권자

황OO

근저당권자

김OO

소유자

김OO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

강O

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

백OO

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

임차인

파OO OOO OOOOO OOO

점유자

이OO

채권자

계OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 1층103호 (도화동,올레오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2 지하2층 1507.5068㎡ 지하1층 1715.1667㎡ 1층 734.6198㎡ 2층 758.1188㎡ 3층 758.1188㎡ 4층 758.1188㎡ 5층 758.1188㎡ 6층 758.1188㎡ 7층 758.1188㎡ 8층 758.1188㎡ 9층 758.1188㎡ 10층 758.1188㎡ 11층 758.1188㎡ 12층 758.1188㎡ 13층 702.5588㎡ 14층 702.5588㎡ 15층 702.5588㎡ 16층 702.5588㎡ 17층 702.5588㎡ 18층 702.5588㎡ 19층 702.5588㎡ 20층 702.5588㎡ 21층 702.5588㎡ 22층 702.5588㎡ 23층 702.5588㎡ 24층 702.5588㎡ 25층 375.5188㎡ 26층 375.5188㎡ 철근콘크리트구조 34.6500㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 590m · 주안초등학교 · 초등학교
• 637m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 672m · 도화초등학교 · 초등학교
• 968m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1058m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1110m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1112m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1120m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1227m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1460m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1471m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1499m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 100m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 125m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 138m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 157m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-23, 계산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2018.10.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-23 · 계산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 3279만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3079만

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