경매· 아파트
인천지법 2022타경9318-2 NF
인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2308호 (도화동,올레오)
진행매각기일 D-3유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3573만686만/평· 감정가 2억 7700만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3573만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 7700만
- 최저 평당가
- 686만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3573만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-3최저가 1억 3573만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.56㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 65.45㎡ (19.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1357만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 24억 1112만
- 담당계
- 3-1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경인로
건물 · 대지권
- 건물
- 17층 건물 · NF · 65.45㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 도화동 432-2 · 농림지역 · 10.56㎡ (3.2평)
- 호
- 26층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-3) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다. 기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되 어 있습니다. 기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과 밀억제권역. 2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-18 | mg | — |
| 22-09-02 | sd | 2022.09.17 도달 |
| 22-08-09 | sd | 2022.08.14 수취인불명 |
| 22-08-03 | sd | 2022.08.07 도달 |
| 22-08-03 | sd | 2022.08.07 수취인불명 |
| 22-07-27 | sd | 2022.07.29 수취인불명 |
| 22-07-27 | sd | 2022.08.02 폐문부재 |
| 22-07-27 | sd | 2022.07.29 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 3
점유 1
점유 1
- 103호 상가는 출입문에 호실 표시가 되어 있지 않아 108호 관리사무소에 근무하는 여직원 정다흰의
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 1층103호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 23층2308호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2401호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2402호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2403호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2404호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2405호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2406호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2408호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2501호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2502호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2503호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 25층2504호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2601호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2602호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2603호
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 26층2604호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 하늘주택종합관리 김철회 | 103호 | 10,000,000 | 2022.07.18.-2024.07.17. | |
| 정○○ | 2308호 | |||
| 유○○ | 2401호 | |||
| 이○○ | 2402호 | |||
| 김○○ | 2403호 | |||
| 김○○ | 2404호 | |||
| 김○○ | 2405호 | |||
| 이○○ | 2405호 | |||
| 이○○ | 2405호 | |||
| 안○○ | 2406호 | |||
| 안○○ | ||||
| 남○○ | 2501호 | |||
| 고○○ | 2502호 | |||
| 강○ | 2503호 | |||
| 강○○ | 2504호 | |||
| 윤○○ | 2601호 | |||
| 백○○ | 2602호 | |||
| 오○○ | 2603호 | |||
| 임○○ | 2604호 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
근저당권부질권자 목OOOOOOOO
근저당권부질권자 현OO
근저당권부질권자 황OO
근저당권자 김OO
소유자 김OO
압류권자 미OOO(OOOOO) OOOO
압류권자 인OOOO
임차인 강O
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 백OO
임차인 안OO
임차인 오OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 주OOO OOOOOOOO OOO
임차인 파OO OOO OOOOO OOO
점유자 이OO
채권자 계OOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2308호 (도화동,올레오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2 지하2층 1507.5068㎡ 지하1층 1715.1667㎡ 1층 734.6198㎡ 2층 758.1188㎡ 3층 758.1188㎡ 4층 758.1188㎡ 5층 758.1188㎡ 6층 758.1188㎡ 7층 758.1188㎡ 8층 758.1188㎡ 9층 758.1188㎡ 10층 758.1188㎡ 11층 758.1188㎡ 12층 758.1188㎡ 13층 702.5588㎡ 14층 702.5588㎡ 15층 702.5588㎡ 16층 702.5588㎡ 17층 702.5588㎡ 18층 702.5588㎡ 19층 702.5588㎡ 20층 702.5588㎡ 21층 702.5588㎡ 22층 702.5588㎡ 23층 702.5588㎡ 24층 702.5588㎡ 25층 375.5188㎡ 26층 375.5188㎡ 철근콘크리트구조 65.4539㎡
당사자
- 채권자
- 계OOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 김OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 24억 2212만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 590m주안초등학교초등학교
- 637m인천기계공업고등학교고등학교
- 672m도화초등학교초등학교
- 968m주안북초등학교초등학교
- 1058m남부초등학교초등학교
- 1110m한길야간고등학교고등학교
- 1112m대화초등학교초등학교
- 1120m석암초등학교초등학교
- 1227m용일초등학교초등학교
- 1460m주안남초등학교초등학교
- 1471m용정초등학교초등학교
- 1499m인천비즈니스고등학교고등학교
버스
- 69m도화1동행정복지센터15, 2, 21, 23, 33
- 100m제일시장15, 2, 21, 23, 33
- 125m제일시장511, 인천e음31
- 138m롯데월드타워22, 4
- 157m제일시장사거리인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2308호 (도화동,올레오)
- 감정가
- 2억 7700만
- 최저가
- 1억 3573만 (49%)
- 건물면적
- 65.45㎡ (19.8평)
- 대지권면적
- 10.56㎡ (3.2평)
- 기일
- 26-11-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 24억 2212만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-10-23 · 계산새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-10-17 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 18-10-23 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 지분 2분의 1 김원태 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-07-21 | 임의경매개시결정 | 계산새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑2-1 | 22-12-07 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 23-04-26 | 2번이민호지분압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑5 | 23-04-27 | 2번김원태지분압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑6 | 26-05-14 | 2번김원태지분압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-10-23 | 근저당권설정 | 계산새마을금고 | 1억 7712만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-07-02 | 주택임차권 | 정○○ | 8500만 | 소멸 |
| 을1-1 | 26-03-04 | 1번근저당권이전 | 주식회사하이원자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 26-03-04 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 21억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3573만
- 매각비용
- 203만
- 배당 가능액
- 1억 3369만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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