인천지법 2022타경9509-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-07-25 · 경매접수
2. 22-08-10 · 경매개시결정
3. 22-11-15 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 7305만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.89㎡ (2.7평)

건물면적

49.91㎡ (15.1평)

토지면적

8.89㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

1461만 (최저가의 20%)

청구금액

7억 9173만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 49.91㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭의동 88 · 8.89㎡ (2.7평)

호

13층

당사자

채권자

도OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(가)-(아)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건 기호(자)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(가)-(아): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(자): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)-(아): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제2층 제201호외 7개호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창임. 기호(자): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)-(자) 공히 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가)-(자) 공히 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(가)-(아): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호(자): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(가)-(아): 북서측으로 노폭 약 24미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. 기호(자): 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(가)-(아):일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(자): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(가)-(아)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건 기호(자)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(가)-(아): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(자): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가)-(아): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제2층 제201호외 7개호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창임. 기호(자): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가)-(자) 공히 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(가)-(자) 공히 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가)-(아): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호(자): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가)-(아): 북서측으로 노폭 약 24미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. 기호(자): 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가)-(아):일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(자): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층201호 (숭의동,금강아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층202호 (숭의동,금강아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층203호 (숭의동,금강아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층902호 (숭의동,금강아파트) · 집합건물 · 아파트
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• 목록 7 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 10층1001호 (숭의동,금강아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 8 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 10층1002호 (숭의동,금강아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 9 · 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 10층1001호 (주안동,대경이즈뷰아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO

승계인

채OO OOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차권자

유OO

임차권자

윤OO

임차권자

장OO

임차권자

조OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

마OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

장OO

임차인

조OO

채권자

도OOOOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 공동주택,업무시설 지1층 52.03㎡ 지2층 128.77㎡ 1층 73.63㎡ 2층 186.72㎡ 3층 186.72㎡ 4층 186.72㎡ 5층 186.72㎡ 6층 186.72㎡ 7층 186.72㎡ 8층 186.72㎡ 9층 186.72㎡ 10층 203.31㎡ 11층 179.09㎡ 12층 179.09㎡ 13층 179.09㎡ 철근콘크리트구조 49.91㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 인천남중학교 · 중학교
• 378m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 395m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 425m · 선인고등학교 · 고등학교
• 517m · 인화여자중학교 · 중학교
• 648m · 선인중학교 · 중학교
• 730m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 822m · 용정초등학교 · 초등학교
• 849m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 850m · 동산중고등학교
• 941m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 961m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 157m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 인천e음31
• 224m · 미추홀구청 · 506, 512, 인천e음31
• 244m · 제물포역(동양빌딩) · 512, 인천e음31
• 251m · 제물포역 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 278m · 미추홀구청 · 28-1, 506, 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-19, 도화3동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-19 · 도화3동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7305만

매각비용

109만

배당 가능액

7196만

소유자 잔여

196만

앱에서 보는 것

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