인천지법 2022타경11656-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-15 · 경매접수
2. 22-09-26 · 경매개시결정
3. 22-09-26 · 배당요구종기
4. 23-11-29 · 4차 매각기일 · 최저가 6962만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

9.92㎡ (3.0평)

토지면적

13.20㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

696만 (최저가의 10%)

청구금액

3593만

담당계

15계 · 032-860-1615(구내:1615) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

연안부두로33번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 9.92㎡ (3.0평) · 철근콩크리트조 · 잡종지

대지권

항동7가 27-69 · 일반상업지역

호

단층

당사자

채권자

인OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 종합어시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 원더 판넬지붕 단층 건물 내 제1동81호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

어시장(태형상회)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 어시장 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 북동측 및 남동 측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 대로2류(폭 30m-35m)(1974-06-27) (접합), 도로(접합), 시장, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 공부상 ‘제1동81’호로 등재되어 있으나, 현황 관리번호 ‘29호’ 표기 및 간판표 기상 ‘태형상회(선어도매부 29호)’로 되어 있으며, 관리사무소, 채권자 등을 통해 이를 확인하여 평가하였음. - 본건은 등기사항전부증명서상 토지 및 건물로 각각 등재되어 별도 대지권이 등재되지 아니 하였으나, 건축물대장상 집합건물로 등재되어 있고 토지는 공유지분으로 소유하고 있는 점 등을 고려하여 본건 소유자 ‘박경자’ 소유지분인 구분건물과 구분소유적 공유지분을 일 체로 한 거래사례비교법을 적용하였음. - 본건이 속한 토지는 등기사항전부증명서상 공유 지분의 합이 1을 초과하는 부전지 표기 상 태이나, 평가 시 귀 제시목록을 기준으로 평가하였음. - 본건 등기사항전부증명서상 ‘항동7가 27-69외 3필지’로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 ‘항동7가 27-69’단일지상에 소재하고 있음. - 본건은 통칭‘오픈상가’로서‘집합건물의 소유 및 관리에 관한법률 제1조의2(상가건물의 구분소유)’에서 요구되는 경계표지 및 건물번호표지 등의 요건이 충족되지 않는 것으로 판단되나, 귀 법원의 요청에 의해 관리사무소에 비치되어 있는 현황도 등을 토대로 본건의 위치 확인 등을 통해 평가를 진행하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 항동7가 27-69 1동 81호 · 건물 · 판매시설
• 목록 2 · 인천광역시 중구 항동7가 27-69 · 토지 · 잡종지

현황조사

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

임OO

채권자

인OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-11-29 · 인천광역시 중구 항동7가 27-69 1동 81호 · 1동81호 철근콩크리트조 원더 판넬지붕 단층 어시장1동 7639.59㎡ 내9.92㎡
• 23-11-29 · 인천광역시 중구 항동7가 27-69 · 잡종지 9363.2㎡ (공유자 9363.2분의 13.2 갑구 순위번호 1번 박경자 지분 전부)

주변

학군

• 133m · 인천연안초등학교 · 초등학교
• 137m · 연안초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 연안부두어시장 · 1111, 16-1, 24, 27
• 99m · 연안부두어시장 · 1111, 24
• 107m · 연안초등학교 · 14, 36
• 118m · 연안초등학교 · 14, 36
• 164m · 연안동행정복지센터(인천종합어시장) · 1111, 12, 16-1, 23, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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