인천지법 2022타경510733-5 벨라지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-04-27 · 경매접수
2. 22-04-28 · 경매개시결정
3. 22-04-28 · 배당요구종기
4. 25-06-13 · 4차 매각기일 · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

제시외면적

없음

청구금액

10억 7215만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제일로9번길

건물 · 대지권

건물

13층 건물 · 벨라지오 · 연립주택

대지권

도화동 NA

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

태OOOO OOOO

소유자

태OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

가. 일련번호 1번 내지 6번 본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ‘인천광역시 종합건설본부’ 남서측 인근에 위치하는 벨라 지오 제6층 제601호 외 5건으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘인천숭의초등학교’ 동측 인근에 위치하는 우리아트빌 제 3층 제301호 외 1건으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통입니다. 다. 일련번호 9번 내지 13번 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘인천숭의초등학교’ 동측 인근에 위치하는 삼성아트빌 제 1동 제4층 제402호 외 2건 및 삼성아트빌 제2동 제4층 제402호 외 1건으로서, 주위는 다세대주택, 오 피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철1호선 전철역 도화역 및 제 물포역이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가. 일련번호 1번 내지 6번 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스래브지붕 9층 건물 내 6층 601호 외 5개호로서 (사용승인일 : 2012.06.05) 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2012.03.22) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 다. 일련번호 9번 내지 11번 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 건물 내 4층 402호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2012.09.28) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 라. 일련번호 12번 및 13번 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 건물 내 4층 402호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2012.11.12) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가. 일련번호 1번 내지 6번 : 연립주택으로 이용중입니다. 나. 일련번호 7번 내지 13번 : 다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

가. 일련번호 1번 내지 6번 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 보안설비, 기계식 주차장설비 등이 되 어 있습니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 보안설비 등이 되어 있습니다. 다. 일련번호 9번 내지 13번 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가. 일련번호 1번 내지 6번 인접도로 대비 평지의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택(연립주택)으로 이용중입니다. 나. 일련번호 7번 내지 13번 인접도로 대비 평지의 정방형 및 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

가. 일련번호 1번 내지 6번 본 건 서측으로 약6M의 공도와 접합니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 본 건 서측으로 약4M의 공도와 접합니다. 다. 일련번호 9번 내지 13번 본 건 남측으로 약10M의 공도와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가. 도화동 440-3번지 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 나. 숭의동 2-70번지, 숭의동 2-31번지 및 숭의동 2-32번지 준주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본 건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 건축물대장, 도면, 인 근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며, 임대여부는 파악 하지 못하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다. 나. 일련번호 6번 벨라지오 제8층 제803호는 건축법 위반에 의한 위반건축물 표시(무단증축 경령철골조 17.2㎡ <7층 지붕 베란다 소재>)가 있으므로 경매 진행시 참고 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

가. 일련번호 1번 내지 6번 본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ‘인천광역시 종합건설본부’ 남서측 인근에 위치하는 벨라 지오 제6층 제601호 외 5건으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘인천숭의초등학교’ 동측 인근에 위치하는 우리아트빌 제 3층 제301호 외 1건으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통입니다. 다. 일련번호 9번 내지 13번 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘인천숭의초등학교’ 동측 인근에 위치하는 삼성아트빌 제 1동 제4층 제402호 외 2건 및 삼성아트빌 제2동 제4층 제402호 외 1건으로서, 주위는 다세대주택, 오 피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철1호선 전철역 도화역 및 제 물포역이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

가. 일련번호 1번 내지 6번 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스래브지붕 9층 건물 내 6층 601호 외 5개호로서 (사용승인일 : 2012.06.05) 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2012.03.22) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 다. 일련번호 9번 내지 11번 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 건물 내 4층 402호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2012.09.28) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 라. 일련번호 12번 및 13번 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 건물 내 4층 402호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2012.11.12) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

가. 일련번호 1번 내지 6번 : 연립주택으로 이용중입니다. 나. 일련번호 7번 내지 13번 : 다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

가. 일련번호 1번 내지 6번 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 보안설비, 기계식 주차장설비 등이 되 어 있습니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 보안설비 등이 되어 있습니다. 다. 일련번호 9번 내지 13번 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가. 일련번호 1번 내지 6번 인접도로 대비 평지의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택(연립주택)으로 이용중입니다. 나. 일련번호 7번 내지 13번 인접도로 대비 평지의 정방형 및 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

가. 일련번호 1번 내지 6번 본 건 서측으로 약6M의 공도와 접합니다. 나. 일련번호 7번 및 8번 본 건 서측으로 약4M의 공도와 접합니다. 다. 일련번호 9번 내지 13번 본 건 남측으로 약10M의 공도와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

가. 도화동 440-3번지 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 나. 숭의동 2-70번지, 숭의동 2-31번지 및 숭의동 2-32번지 준주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본 건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 건축물대장, 도면, 인 근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며, 임대여부는 파악 하지 못하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다. 나. 일련번호 6번 벨라지오 제8층 제803호는 건축법 위반에 의한 위반건축물 표시(무단증축 경령철골조 17.2㎡ <7층 지붕 베란다 소재>)가 있으므로 경매 진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 6층601호 (도화동,벨라지오) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 10 · 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 5층501호 (숭의동,삼성아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 5층502호 (숭의동,삼성아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
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• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 6층603호 (도화동,벨라지오) · 집합건물 · 연립주택
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• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 7층704호 (도화동,벨라지오) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 6 · 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 8층803호 (도화동,벨라지오) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 7 · 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 3층301호 (숭의동,우리아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 3층302호 (숭의동,우리아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 4층402호 (숭의동,삼성아트빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 목록1~6 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안119안전센터, 인천관역시 종합건설본부가 있음.

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권부질권자

디OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

황OO

압류권자

부OOOO

임차인

맹OO

임차인

신OO

임차인

심OO

임차인

이O

임차인

이OO(OO OOOOO)

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

최OO

임차인

홍OO(OOOO OOOOOOOOO)

임차인

황OO

채권자

부OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

태OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-02-27 · 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 7층704호 (도화동,벨라지오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스래브지붕 9층 업무시설,공동주택 지1층 48.70 ㎡ 1층 91.40 ㎡ 2층 316.52 ㎡ 3층 316.52 ㎡ 4층 316.52 ㎡ 5층 316.52 ㎡ 6층 308.21 ㎡ 7층 291.2 ㎡ 8층 284.45 ㎡ 9층 239.34 ㎡ 철근콘크리트구조 60.37㎡

주변

학군

• 500m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 510m · 도화초등학교 · 초등학교
• 615m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1028m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1064m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1066m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1119m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1240m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1249m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1338m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1411m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 86m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 132m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 221m · 대명아파트 · 511
• 224m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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