인천지법 2023타경1595-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-27 · 경매접수
2. 23-01-30 · 경매개시결정
3. 23-01-30 · 배당요구종기
4. 24-03-18 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 4711만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

67.08㎡ (20.3평)

토지면적

9.62㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

3471만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4831만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

제물량로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 67.08㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

신흥동3가 35-7

호

20층, 20층

당사자

채권자

부OOOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 근린생활시설, 오피스텔 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 대체로 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(숭의역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제1층 제101호 외1개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(2), (3)는 근린생활시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고 평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측 및 남측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 시가지경관지구 , 도로(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 본건 기호(2), (3)은 등기사항전부증명서상 대지권이 미등재 되어 있으나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거 집합건물의 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르고 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정 되어 있으며, 본건 기호(1) 신흥동3가 35-7번지(대 1,688.9㎡) 매각지분 김희진 지분 1688.9분의 9.62 전부가 대지권의 목적인 토지로서, 본건 기호(2), (3) 등기사항전부증명서상 대지권 취지의 등기가 안된 것으로 판단되는 바 추후 적정 대지권이 확정 이전될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(2), (3)은 기준시점 현재 중간 벽체를 철거 후 구분없이 일단의 근린생활시설로 사용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 1층101호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 1층102호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 건물 101호 및 102호는 통합하여 CU편의점으로 사용되고 있음을 확인 함.

부동산표시목록

가등기권자

강OO

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

산OOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

도OOOOOOOO

근저당권자

석OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOO

근저당권자

하OOOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

소유자

김OO

임차인

주OOO OOOOOOO(OOOOOOO OOO)

점유자

COOOO

채권자

부OOOOOOOO

채무자

윤OO

임차인현황

매각공고

• 24-03-18 · 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 · 대 1688.9㎡ (공유자 337.78분의 33.19중 일부 (1688.9분의 9.62) 갑구 순위번호 27번 김희진 지분)
• 24-03-18 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 1층101호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지3층 1060.74㎡ 지2층 1384.81㎡ 지1층 1330.37㎡ 1층 454.56㎡ 2층 1023.13㎡ 3층 1023.13㎡ 4층 778.92㎡ 5층 778.92㎡ 6층 778.92㎡ 7층 778.92㎡ 8층 778.92㎡ 9층 778.92㎡ 10층 778.92㎡ 11층 778.92㎡ 12층 778.92㎡ 13층 778.92㎡ 14층 778.92㎡ 15층 778.92㎡ 16층 778.92㎡ 17층 778.92㎡ 18층 778.92㎡ 19층 778.92㎡ 20층 778.92㎡ 철근콘크리트구조 33.54㎡
• 24-03-18 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 1층102호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지3층 1060.74㎡ 지2층 1384.81㎡ 지1층 1330.37㎡ 1층 454.56㎡ 2층 1023.13㎡ 3층 1023.13㎡ 4층 778.92㎡ 5층 778.92㎡ 6층 778.92㎡ 7층 778.92㎡ 8층 778.92㎡ 9층 778.92㎡ 10층 778.92㎡ 11층 778.92㎡ 12층 778.92㎡ 13층 778.92㎡ 14층 778.92㎡ 15층 778.92㎡ 16층 778.92㎡ 17층 778.92㎡ 18층 778.92㎡ 19층 778.92㎡ 20층 778.92㎡ 철근콘크리트구조 33.54㎡

주변

학군

• 132m · 송도중학교 · 중학교
• 244m · 인천여자상업고둥학교
• 271m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 567m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 603m · 신광초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천반도체고등학교
• 719m · 유니온국제신학 · 대학교
• 783m · 인성여자중학교 · 중학교
• 823m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 830m · 인성초등학교 · 초등학교
• 831m · 광성고등학교 · 고등학교
• 888m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 송도중학교 · 112, 12, 16, 4, 45, 517, 519, 521
• 157m · 신흥초등학교 · 112, 12, 16, 4, 45
• 220m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
• 277m · 인천여자상업고등학교.이마트 · 24, 72
• 283m · 삼성아파트 · 24, 72, 9, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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