인천지법 2023타경2420-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-10 · 경매접수
2. 23-02-13 · 경매개시결정
3. 23-02-13 · 배당요구종기
4. 25-01-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 580만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

128.23㎡ (38.8평)

제시외면적

없음

보증금

2058만 (최저가의 10%)

청구금액

59억 6163만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 128.23㎡ (38.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마전동 910-1 · 일반상업지역

호

9층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OO)

소유자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OO)

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 인천2호선 "검단사거리역" 북서측 인근 광대로변에 위치하고 있으며 주변은 간선도로변을 연하여 업무시설(오피스텔)근린생활시설,운동시설, 의원, 업무시설(오피스텔) 노선상가지대를 이루고 있으며, 배후지로는 아파트,다세대 및 오피스텔 등으로 형성되어 있는 주택및상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 인접 간선변으로 광역버스, 간선 및 지선버스 정류장, 인천2호선 검단사거리역 등이 위치하고 노선 및 운행상황 등으로 보아 대중교통여건은 무난함,

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건물은 2013.05.06 사용승인을 필한 철근콘크리트구조 철근콘크리트자붕 지하4층, 지상9층 판매시설, 업무시설, 제1종근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설건 내 1층 제110호 외 5개호로서 구조, 현상 및 관리상태는 양호한 편임. 외벽 : 석재판넬붙이기, 강화유리 등 마감 내벽 : 상가(점포) 및 운동시설(체력단련장 및 볼링장 등) 운영에 수반되는 인테리어마감. 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

상가, 근리생활시설, 운동시설 등으로 이용중임. 일련번호1,2 : 점포(기준시점일 기준 "공실") 일련번호3 : 근린생활시설(기준시점일 기준 "공실") 일련번호4 : 근린생활시설(스칼렛에스터틱&네일아트) 일련번호5 : 운동시설(체력단련장 - 포웨이짐휘트니스) 일련번호6 : 운동시설(볼링장 - PLAN 일반볼링장)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터(지하1층-지상2층), 소화전 및 자동화재경보기·탐지기 등의 소방설비, 도시가스, 주차설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완만한 남하향 경사지를 북측으로 웅벽을 쌓아 남측 인접 대로변과 평탄하게 조성되 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약25M, 서측 및 북측으로 폭 약8m, 북동측 일부에 폭 약5m의 포장도로에 접한 광대소각임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(건폐율(70%이하)용적율(500%/800%이하)층수(7층/12층이하)건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-61호선[검단양촌ic-봉수대로간 도로개설공사/문의 : 시도로과(032-440-3793), 종합건설본부(토목부)(03)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-09)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수두권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 완정로 172, 1동 1층110호 (마전동,서주빌딩) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 인천광역시 서구 완정로 172, 1동 1층111호 (마전동,서주빌딩) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 인천광역시 서구 완정로 172, 1동 3층307호 (마전동,서주빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 서구 완정로 172, 1동 3층309호 (마전동,서주빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 서구 완정로 172, 1동 6층601호 (마전동,서주빌딩) · 집합건물 · 운동시설
• 목록 6 · 인천광역시 서구 완정로 172, 1동 8층801호 (마전동,서주빌딩) · 집합건물 · 운동시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

-대로에 접해 있는 대형 빌딩(지하4층,지상9층)으로 근린생활시설,운동시설,문화및집회시설

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

김OO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

변OO

임차인

서OO

임차인

신OO

임차인

에OOOOOOOOO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

종OO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OO)

임차인현황

매각공고

• 25-01-07 · 인천광역시 서구 완정로 172, 1동 3층307호 (마전동,서주빌딩) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 판매시설,업무시설,제1종근린생활시설,운동시설,문화및집회시설 1층 1769.60㎡ 2층 1846.18㎡ 3층 1789.27㎡ 4층 1440.86㎡ 5층 1118.79㎡ 6층 1118.79㎡ 7층 1118.79㎡ 8층 1118.79㎡ 9층 646.79㎡ 지하1층 2189.24㎡ 지하2층 2182.85㎡ 지하3층 2182.85㎡ 지하4층 2051.27㎡ 철근콘크리트조 128.23㎡

주변

학군

• 145m · 검단중학교 · 중학교
• 570m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 645m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 683m · 검단고등학교 · 고등학교
• 758m · 능내초등학교 · 초등학교
• 768m · 완정초등학교 · 초등학교
• 875m · 마전중학교 · 중학교
• 1093m · 마전고등학교 · 고등학교
• 1308m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1418m · 검단초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 검단사거리역 · 1, 1100, 71, 800, 90, 90-1, 9802, 9901, 대곡5
• 80m · 검단사거리역 · 1, 310, 60, 70, 77, 79, 92
• 93m · 검단사거리역 · 1, 1100, 90, 90-1, 9802
• 114m · 검단사거리역 · 1, 310, 60, 70, 77, 79, 92
• 167m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다