인천지법 2023타경4587-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-22 · 경매접수
2. 23-04-07 · 경매개시결정
3. 23-07-03 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 8359만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

770.66㎡ (233.1평)

토지면적

392.30㎡ (118.7평)

제시외면적

없음

보증금

6835만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 9514만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

반달로10번길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 770.66㎡ (233.1평) · 철근콘크리트구조 · 잡종지

대지권

북성동1가 98-152

호

5층, 5층

당사자

채권자

북OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 인천광역시 중구 소재 "월미도 선착장" 북동측인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 일반상업지대로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 본건 기호#2-#12 의 오피스텔 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 공도와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-07-29),고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하),지구단위계획구역(2019-07-29),소로3류(폭8m미만)(2019-07-29)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>,중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사,문화 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건#1 토지의 가격은 본건 토지 지상에 소재하는 집합건물에 향후 배분될 것으로 판단되어, 본건 기호#2-#12에 각각 포함평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.(감정평가의견 참고)

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관광호텔, 음식점, 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 - 5층 502호(11개호)로서, (사용승인일자 : 2022년 11월 04일) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 화재경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 유사 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019- 07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별 관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20) (개항역사·문화 중점경관관리구역) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타사항 본건 번호 #2 - #12 구분건물은 대지권이 등재되어 있지 않은 상태이나, 추후 번호 #1 토지의 적정지분이 정리될 것을 전제하여 평가하였으니 경매진행시에 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 인천광역시 중구 소재 "월미도 선착장" 북동측인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 일반상업지대로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 본건 기호#2-#12 의 오피스텔 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 공도와 접함

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-07-29),고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하),지구단위계획구역(2019-07-29),소로3류(폭8m미만)(2019-07-29)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>,중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사,문화 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건#1 토지의 가격은 본건 토지 지상에 소재하는 집합건물에 향후 배분될 것으로 판단되어, 본건 기호#2-#12에 각각 포함평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.(감정평가의견 참고)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관광호텔, 음식점, 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 - 5층 502호(11개호)로서, (사용승인일자 : 2022년 11월 04일) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 공히 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 화재경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 유사 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019- 07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별 관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20) (개항역사·문화 중점경관관리구역) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타사항 본건 번호 #2 - #12 구분건물은 대지권이 등재되어 있지 않은 상태이나, 추후 번호 #1 토지의 적정지분이 정리될 것을 전제하여 평가하였으니 경매진행시에 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 2

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

- 본건 건물은 엣지 A동 오피스텔이며, `SH건설 등 5명`이 유치권 행사 중이라는

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 · 392.3㎡

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 2층201호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 2층202호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 2층203호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 3층301호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 3층302호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 3층303호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 4층401호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 4층402호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 4층403호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 5층501호

인천광역시 중구 북성동1가 98-152 5층502호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

북OOOOOOO

가압류권자

양OO

가압류권자

에OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가처분권자

북OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

강OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

근저당권자

임OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

임OO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

유치권자

양OO

유치권자

에OOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

점유자

SOOO O OO

채권자

북OOOOOOO

채무자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 인천광역시 중구 북성동1가 98-152 · 잡종지 392.3㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 4층403호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 71.11㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 5층501호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 84.83㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 5층502호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 73.74㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층201호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 66.97㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층202호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 65.95㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 2층203호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 71.11㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 3층301호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 66.97㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 3층302호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 65.95㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 3층303호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 71.11㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 4층401호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 66.97㎡
• 26-04-27 · 인천광역시 중구 반달로10번길 17, 4층402호 (북성동1가,엣지오피스텔에이동 주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 오피스텔 1층 30.47㎡ 2층 255.56㎡ 3층 255.56㎡ 4층 255.56㎡ 5층 201.43㎡ 철근콘크리트구조 65.95㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 808m · 인천해사고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 월미도기점 · 2
• 133m · 월미도종점 · 10, 45
• 178m · 월미도 · 2, 45
• 183m · 월미도(시티투어) · 10, 2
• 229m · 월미도문화관 · 2, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-19, 북부천 새마을금고)

→ 가압류 권리자(북부천 새마을금고)가 경매신청인(북부천새마을금고)과 동일

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-19 · 북부천 새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 8359만

매각비용

1025만

배당 가능액

6억 7334만

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