와든스톤법원경매

경매· 임야

인천지법 2023타경9452-1 NF

인천광역시 중구 운남동 산113

배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가2459만3만/평· 감정가 1억 4630만 (17%)

담당계26계032-860-1626 (경매절차 관련 문의)

인천지법 2023타경9452-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2459만감정가 대비 17%
감정가
1억 4630만
최저 평당가
3만/평토지면적 기준 · 총액 2459만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2658만 ~ 3481만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 6차 매각기일
    최저가 2459만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
3180.64㎡ (962.1평)
제시외면적
없음
보증금
245만 (최저가의 10%)
청구금액
6000만
도로명주소
신포로23번길

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 임야
대지권
운남동 113 · 보전녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청사" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 불가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 급경사 토지로서, 대부분 자연림상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 본건 인근까지 비포장의 등산로가 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 도시자연공원구역(2013-06-24)(백운도시자연공원구역), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1 20))<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-13sd2024.12.16 송달간주
24-12-12sd2024.12.12 송달간주
24-12-03sd2024.12.09 폐문부재
24-11-20sd2024.11.22 도달
23-07-26sd2023.07.28 도달
23-07-26sd2023.07.27 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 산113 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 기타점유 · 2명

- 본건 임야는 백운사 전망대 부근에 위치한 야산이며, 이중 일부는 건물도로명 관창로 63번지가 부여되어 단층가옥 2채, 태양광 설치대 2곳, 비닐하우스 1동, 밭작물을 재배하는 밭으로 일궈 놓은 상태이며, 그 이외는 참나무, 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 상태의 임야로 인접 임야와 접하고 있음.

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
정○○주거
정○○주거

부동산표시목록

공유자 김OO

공유자 양OO

공유자 임OO

공유자 정OO

교부권자 경OO OOOO

교부권자 인OOOO OO

압류권자 남OOO (OOO) OOOO

압류권자 인OOOO OO

임차인 정OO

제3취득자 김OO

제3취득자 조OO

채권자 이OO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-11-05 · 인천광역시 중구 운남동 산113 · 임야 44529㎡ (갑구 순위번호 2번 정창석 지분 14분의 1 전부)

당사자

채권자
이OO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 879m인천교육연수원대학교
  • 966m인천국제고등학교고등학교
  • 1035m영종국제물류고등학교고등학교
  • 1057m인천과학고등학교고등학교
  • 1059m동아시아국제교육원대학교
  • 1138m영종중학교중학교
  • 1151m인천교육과학연수원대학교
  • 1196m인천하늘고등학교고등학교
  • 1234m인천운서초등학교초등학교
  • 1311m인천운서중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2658만 ~ 3481만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
인천광역시 중구 운남동 산113
감정가
1억 4630만
최저가
2459만 (17%)
기일
24-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2658만 ~ 3481만중간 추정: 3014만 (최저가 대비 122.6% · 감정가 대비 20.6%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 2459만 × 108~142% = 2658만 ~ 3481만인천 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,089건 — 중간값 122.6%, 사분위 108.1~141.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 분묘기지권 · 지분매각
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 토지 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 22.1% — 이 감정가 1억 4630만 기준 약 3233만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›중구›2024년

인천광역시 중구 진행 물건