인천지법 2023타경15273-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-07 · 경매접수
2. 23-11-09 · 경매개시결정
3. 24-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 18차 매각기일 · 최저가 2058만 (4%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.49㎡ (7.7평)

건물면적

46.50㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

205만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 998만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라루비로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 46.50㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청라동 155-7 · 제1종전용주거지역 · 25.49㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2개호 공히 판매시설(상점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2개호 공히 판매시설(상점)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 도담초등학교가 있음

인천광역시 서구 청라동 155-7 1층120호

인천광역시 서구 청라동 155-7 1층163호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설, 문화및집회시설(영화관), 운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원), 근린생활시설 지3 2028.264㎡ 지2 15524.2263㎡ 지1 11769.591㎡ 1층 7625.3031㎡ 2층 8001.1029㎡ 3층 6876.7564㎡ 4층 7199.0064㎡ 5층 3541.117㎡ 6층 1639.4651㎡ 철근콘크리트구조 46.5000㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · Ivy Collegiate School
• 517m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 545m · 도담초등학교 · 초등학교
• 632m · 경명초등학교 · 초등학교
• 721m · 청람중학교 · 중학교
• 765m · 인천청람초등학교
• 1176m · 초은중학교 · 중학교
• 1228m · 인천청라중학교 · 중학교
• 1328m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 1330m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1336m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 1414m · 초은고등학교 · 고등학교

버스

• 150m · 인천해양경찰서 · 17, 42, 72
• 156m · 경명초등학교 · M6458인천
• 165m · 한일베라체 · 17, 42, 72
• 174m · 인천해양경찰서 · 17, 42, 72
• 192m · 레이크파크 · 17, 42, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-23, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2058만

매각비용

30만

배당 가능액

2027만

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