인천지법 2023타경500009-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-02 · 경매접수
2. 23-01-03 · 경매개시결정
3. 23-03-27 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 7차 매각기일 · 최저가 4070만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.50㎡ (13.2평)

건물면적

245.08㎡ (74.1평)

토지면적

43.50㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

814만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 9489만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로585번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 245.08㎡ (74.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주안동 622-2 · 일반상업지역 · 43.50㎡ (13.2평)

호

15층

당사자

채권자

송OOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)등 의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 ①지하층1호 ②11층1102호 ③8층803호 ④12층1204호 ⑤11층1103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 기호1은 근린생활시설(소매점, 현황 "공실"), 기호2-5는 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비(근생 제외) 등 되어있음. - 기호1(지하층1호)내 승강기는 외관상 장기간 사용되지 않은 것으로 보이고, 정상작동가능 여부는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 622-1 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 622-2 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 622-3 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호1(지하층1호)의 건축물현황도상 화장실 부분은 기준시점 현재 변기, 세면기 등의 위생 기구도 설치되어 있지 않은 상태이고, 상세 내부 현황은 후첨 ‘사진용지’ 등과 같으므로 경매참여시 등에 유의 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)등 의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 ①지하층1호 ②11층1102호 ③8층803호 ④12층1204호 ⑤11층1103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 기호1은 근린생활시설(소매점, 현황 "공실"), 기호2-5는 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

- 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비(근생 제외) 등 되어있음. - 기호1(지하층1호)내 승강기는 외관상 장기간 사용되지 않은 것으로 보이고, 정상작동가능 여부는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 부지 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

주안동 622-1 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 622-2 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 622-3 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호1(지하층1호)의 건축물현황도상 화장실 부분은 기준시점 현재 변기, 세면기 등의 위생 기구도 설치되어 있지 않은 상태이고, 상세 내부 현황은 후첨 ‘사진용지’ 등과 같으므로 경매참여시 등에 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 지하층1호 (주안동,대명아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 11층1102호 (주안동,대명아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 8층803호 (주안동,대명아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 12층1204호 (주안동,대명아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 11층1103호 (주안동,대명아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 지하층1호

인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 11층1102호

인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 8층803호

인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 12층1204호

인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 11층1103호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

임차권자

윤OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

송OOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 지하층1호 (주안동,대명아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지1층 369.55㎡ 1층 171.04㎡ 2층 414.71㎡ 3층 414.71㎡ 4층 414.71㎡ 5층 414.71㎡ 6층 414.71㎡ 7층 343.29㎡ 8층 343.29㎡ 9층 343.29㎡ 10층 343.29㎡ 11층 343.29㎡ 12층 343.29㎡ 13층 343.29㎡ 14층 343.29㎡ 15층 343.29㎡ 철근콘크리트구조 245.08㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 469m · 주안초등학교 · 초등학교
• 637m · 도화초등학교 · 초등학교
• 928m · 용일초등학교 · 초등학교
• 976m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1183m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1225m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1231m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1387m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1388m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1403m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1445m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 51m · 대명아파트 · 511
• 141m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
• 142m · 주안센트럴파라곤아파트 · 22, 4
• 144m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 195m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-17, 송화새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-17 · 송화새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4070만

매각비용

61만

배당 가능액

4009만

소유자 잔여

4009만

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