인천지법 2023타경502814-1 롯데빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-26 · 경매접수
2. 23-02-03 · 경매개시결정
3. 23-02-03 · 배당요구종기
4. 23-11-07 · 2차 매각기일 · 최저가 6440만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

40.00㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

644만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3340만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가남로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 롯데빌라 · 40.00㎡ (12.1평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

석남동 209-1

호

3층

당사자

채권자

박OO

채무자

미OOOOOOOOOOOOOO

소유자

미OOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(4)는 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 서측 인근 일대에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1)-(4)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트 및 조적조 슬래브위 기와지붕 지하1층,3층 건물 중 지하층2호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1988.12.28) 기호(2) 철근콩크리트조 슬래브 위 기와지붕 지하1층,3층 건물 중 1층 105호로서 외벽: 벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1984.6.2) 기호(3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 1층 101호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1978.10.7) 기호(4) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 106호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1978.10.7)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) 다세대주택 기호(2) 연립주택 기호(3) 관리실 기호(4) 연립주택

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1),(2),(4) 상하수도설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며, 정상작동 여부는 확인이 필요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 자루형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 기호(2) 장방형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임. 기호(3),(4) 대체로 장방형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1)-(4) 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 광로2류(폭 50m-70m) (광로 2-25호선(보))(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철 도안전법> 기호(2) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조 례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육 과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3),(4) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서 구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(1) 공부상 호수 "지하층2호"이나, 현황 대문표기상 "102호"임. 기호(2),(4) 등기사항전부증명서상 지하실이 전유부분으로 등재되어 있으나, 건축물대장상은 공용부분에 등재되어 있음. 기호(3) 건축물대장상 용도 "관리실"이나 본건에 부대하고 있는 제시외건물과 일체로 상업용으로 이용된 간판 부착되어 있으며, 등기사항전부증명서상 "집합건물"로 등재되어 있으나 건축물대장상은 "일반건축물대장"으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 별첨 사진용지와 같이 기호(1) 내부에 결로흔적 있으며, 기호(2) 내부에 생활폐기물 쌓여있는 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가남로 209-1, 가동 지하층2호 (석남동,롯데빌라) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남로110번길 12-1, 1층105호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 3 · 인천광역시 서구 석남동 569-13 디동 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 서구 석남로110번길 11, 시동 1층106호 (석남동,낙원연립) · 집합건물 · 연립주택

현황조사

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

공OO

근저당권자

김OO

임차인

강OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

미OOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-11-07 · 인천광역시 서구 가남로 209-1, 가동 지하층2호 (석남동,롯데빌라) · 철근콘크리트및 조적조 슬래브위 기와지붕 3층 다세대주택 1층 75.36㎡ 2층 75.36㎡ 3층 75.36㎡ 지하90.8㎡ 철근콘크리트및조적조 40.0㎡

주변

학군

• 381m · 인천석남중학교 · 중학교
• 408m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 563m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 638m · 건지초등학교 · 초등학교
• 655m · 가좌중학교 · 중학교
• 718m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 726m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 927m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1006m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1009m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1142m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1208m · 가림초등학교 · 초등학교

버스

• 232m · 인천서부여성회관 · 592
• 237m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 253m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 280m · 쌍마아파트 · 28-1, 3-2
• 284m · 쌍마아파트 · 282

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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