인천지법 2023타경523262-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-27 · 경매접수
2. 23-07-10 · 경매개시결정
3. 23-10-11 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9657만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

266.85㎡ (80.7평)

토지면적

178.30㎡ (53.9평)

제시외면적

41.50

보증금

1965만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4045만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로

건물 · 대지권

건물

12층 건물 · NF · 266.85㎡ (80.7평) · 샌드위치판넬 · 다가구주택

대지권

석남동 589-7

호

3층

당사자

채권자

공OO 외 10

채무자

미OOOOOOOOOOOOO

소유자

미OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 " 석남서초등학교" 북측 및 북서측 인근에 소재하며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 대체로 차량 통행 가능하며, 인근에 시내노선버스정류장과 동측으로 지하철역( 인천2호선 "서부여성회관역")이 소재하여 대체로 대중교통이용편의도는 보통 정도임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호 2 : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 주거용 내지 주상용 건물부지로 이용 중임 - 기호 4 : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 단독주택 건물부지로 이용 중임 - 기호 5 : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 단독주택 건물부지로 이용 중임 - 기호 7 : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 단독주택 건물부지로 이용 중임 - 기호 14 : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 단독주택 건물부지로 이용 중임 - 기호 15 : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로 단독주택 건물부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호 2 : 서측으로 노폭 약8미터의 도로에 접함 - 기호 4 : 서측으로 노폭 약3미터의 도로에 접함 - 기호 5 : 서측으로 노폭 약3미터의 막다른 도로에 접함 - 기호 7 : 동측으로 노폭 약 4~6 미터의 도로에 접함 - 기호 14 : 서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함 - 기호 15 : 서측으로 노폭 약3미터의 도로에 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 2 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 기호 4, 5, 7, 14, 15 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임 - 기타 : 해당사항 없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 1,3,8,16 : 벽돌조 슬래브지붕 건물로서 외벽: 연와조 치장쌓기 등 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임 - 기호 6 : 적연와조, 슬래브 내지 샌드위치 판넬 지붕 건물로서 외벽: 연와조 치장쌓기 등 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임 - 기호 13 : 벽돌조 기와지붕 건물로서 외벽: 연와조 치장쌓기 등 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 1,3,8,16 : 단독주택 - 기호 6 : 다가구주택으로 이용 중임 다만 일부 공실상태도 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 감정평가명세표와 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임 - 기 타 : 없음

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 " 석남서초등학교" 북측 및 북서측 인근에 소재하며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 대체로 차량 통행 가능하며, 인근에 시내노선버스정류장과 동측으로 지하철역( 인천2호선 "서부여성회관역")이 소재하여 대체로 대중교통이용편의도는 보통 정도임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 9, 11, 12 : 벽돌조 슬래브지붕 건물로서 외벽: 연와조 치장쌓기 등 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임 - 기호 10, 19 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 건물로서 외벽: 연와조 치장쌓기 등 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 - 기호 20 : 벽돌조 슬래브지붕 건물로서 외벽: 몰탁위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

모두 주택으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 내지 정방형의 토지로 다세대주택 내지 연립주택 부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 기호 9,10,12,19: 서측으로 노폭 약4~5미터의 도로에 접함 - 기호 11 : 동측으로 노폭 약3미터의 막다른 도로에 접함 - 기호20 : 북측으로 16미터, 남측 및 서측으로 약 4미터의 도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 9,10,11, 12,19 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호 20 : 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임 - 기 타 : 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 건지로249번길 14 · 건물
• 목록 10 · 인천광역시 서구 석남로62번길 5, 2층202호 (석남동,거평하이츠) · 집합건물
• 목록 11 · 인천광역시 서구 석남로 68-6, 3층301호 · 집합건물
• 목록 12 · 인천광역시 서구 석남로62번길 7, 1층101호 · 집합건물
• 목록 13 · 인천광역시 서구 석남로 68-15 · 건물
• 목록 14 · 인천광역시 서구 석남동 591-5 · 토지
• 목록 15 · 인천광역시 서구 석남동 581-35 · 토지
• 목록 16 · 인천광역시 서구 석남로 82-7 · 건물
• 목록 19 · 인천광역시 서구 석남로62번길 3, 4층401호 (석남동,거평하이츠) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 581-39 · 토지
• 목록 20 · 인천광역시 서구 석남로 86 · 건물
• 목록 21 · 인천광역시 서구 석남동 581-2 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 서구 석남로 82-9 · 건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 석남동 581-46 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 서구 석남동 589-7 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 서구 염곡로 178-1 · 건물
• 목록 7 · 인천광역시 서구 석남동 589-19 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 서구 건지로249번안길 13 · 건물
• 목록 9 · 인천광역시 서구 건지로249번안길 12, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

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0

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0

점유

0

점유

0

점유

2

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0

점유

0

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0

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

현황재조사명령에 의하여 외국인체류확인서

인천광역시 서구 석남동 581-39

인천광역시 서구 석남동 581-39 · 132.6㎡

인천광역시 서구 석남동 581-46

인천광역시 서구 석남동 581-46 · 132.5㎡

인천광역시 서구 석남동 589-7 · 178.3㎡

인천광역시 서구 석남동 589-7

인천광역시 서구 석남동 589-19 · 139.5㎡

인천광역시 서구 석남동 589-19

인천광역시 서구 석남동 590-18 2층201호

인천광역시 서구 석남동 590-21 2층202호

인천광역시 서구 석남동 590-8 3층301호

인천광역시 서구 석남동 590-1 1층101호

인천광역시 서구 석남동 591-5

인천광역시 서구 석남동 591-5 · 164.1㎡

인천광역시 서구 석남동 581-35 · 145.2㎡

인천광역시 서구 석남동 581-35

인천광역시 서구 석남동 590-19 4층401호

인천광역시 서구 석남동 581-2 에이동호

인천광역시 서구 석남동 581-2 · 1498.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

공유자

구OO

공유자

김OO

공유자

나O

공유자

남OO

공유자

박OO

공유자

서OO

공유자

신OO

공유자

안OO

공유자

오OO

공유자

유OO

공유자

육OO

공유자

이OO

공유자

인OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OO

공유자

최OO

공유자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

공OO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

길OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

방OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

최OO (OOO OOOOOOO)

소유자

미OOOOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

COO OOOOOO

임차인

COO OOOOOOO

임차인

NOOOO OOOOO

임차인

QOOO OOOOOO

임차인

QOOO OOOOOOO

임차인

TOOOOO OOOOOO

임차인

YOOO OOOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

박OO

임차인

서OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

전세권자

주OOO OOO

점유자

김OO

점유자

남OO

점유자

정OO

채권자

공OO

채권자

길OO

채권자

김OO

채권자

방OO

채권자

오OO

채권자

윤OO

채권자

이OO

채권자

정OO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

최OO

채권자

최OO (OOO OOOOOOO)

채무자

미OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

미OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 서구 석남동 589-7 · 대 178.3㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 서구 염곡로 178-1 · 적연와조,샌드위치판넬 샌드위치판넬지붕 3층 다가구주택 1층 86.29㎡ 2층 78.31㎡ 3층 21.03㎡ 지하 39.72㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 서구 석남동 589-7 · 178.3㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 594m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 997m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1051m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1074m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1144m · 가좌중학교 · 중학교
• 1209m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1258m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1304m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1433m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1437m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1487m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 19m · 경남아너스빌아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 153m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, 29, M6628
• 168m · 우림필유아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 169m · (주)경인양행앞 · 112, 28-1, 29, 526
• 179m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, M6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-26, 주식회사현영홀딩스)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-04-05)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-26 · 주식회사현영홀딩스

배당

입찰가 (최저가)

1억 9657만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9362만

소유자 잔여

1억 9362만

앱에서 보는 것

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