인천지법 2023타경529130-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-02 · 경매접수
2. 23-08-10 · 경매개시결정
3. 23-08-10 · 배당요구종기
4. 24-12-18 · 3차 매각기일 · 최저가 7591만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

28.10㎡ (8.5평)

토지면적

202.00㎡ (61.1평)

제시외면적

없음

보증금

759만 (최저가의 10%)

청구금액

765만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백운로528번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 28.10㎡ (8.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

운북동 788-1 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

현OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 주택 등 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적 상 맹지이나 후첨 사진용지와 같이 인접필지 지상에 개설된 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도 1 20)), 성장관리권역 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 매각지분에 대한 위치특정 여부의 확인은 불가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목 기타 활잡목 등은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음. - 본건 토지는 지적 상 맹지로서 인접토지에 개설된 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 향후 진입도로 사용과 관련한 권원확보가 필요할 수 있으니 입찰 시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

공부 상 목조 함석지붕 단층 건물이나 현황 벽돌조 등 혼합구조로서 - 외벽 : 외장벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용 중이며, 관리상태는 다소 불량한 편임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 보일러설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부 상 목조 함석지붕 연면적 56.2㎡의 단층 주택건물이나 현황 벽돌조 등 혼합구조, 개략적인 실측면적 약 107㎡의 단층 주택건물이 소재하고 있어 공부 상 등재된 건물과 차이가 있으며, 구조보강 및 증개축 등이 이루어진 것으로 추정됨. 따라서, 기호2 건물의 사정면적은 개략적인 실측면적을 기준으로 적용하여 평가하였으며, 정확한 건물면적은 별도 측량을 요하니 입찰 시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 매각지분에 대한 위치특정 여부의 확인은 불가하였음. - 본건 건물 중 일부가 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 인접필지 지적경계를 침범한 것으로 추정되나 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 및 인접필지 지적경계 침범여부는 입찰 시 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운북동 788-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 백운로528번길 12-9 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

- 본건 건물은 단층 건물로 소유자를 면대한 바, 좌측(건물 바라본 기준)은 자신이 거주하고 있으며, 우측은 세입자가 거주하고 있다고 함.

부동산표시목록

공유자

신OO

교부권자

인OOOO OO

임차인

우OO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-18 · 인천광역시 중구 운북동 788-1 · 대 404㎡ (공유자 2분의1 갑구 순위번호 1번 신흥식 지분 전부)
• 24-12-18 · 인천광역시 중구 백운로528번길 12-9 · 목조함석지붕 단층주택 56.2㎡ (공유자 2분의1 갑구 순위번호 1번 신흥식 지분 전부)

주변

학군

• 621m · 관세국경인재개발원 탐지견훈련센터 · 대학교
• 906m · 인천해양경찰학교 · 대학교
• 1407m · 인천영종초등학교금산분교
• 1415m · 인천영종초등학교금산분교

버스

• 105m · 고염나무골 · 206, 영종1, 영종9
• 136m · 고염나무골 · 206
• 393m · 해송노인요양병원 · 영종1, 영종9
• 479m · 돌산밑 · 206, 영종1, 영종9
• 493m · 해송노인요양병원 · 206

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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