인천지법 2023타경531607-1 이화아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-23 · 경매접수
2. 23-08-24 · 경매개시결정
3. 23-11-21 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 220만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.75㎡ (5.7평)

건물면적

59.93㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1022만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2481만

담당계

3-1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

신석로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 이화아파트 · 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

석남동 523-2 · 18.75㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 석남역(인천지하철2호선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 석남역(인천지하철2호선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신석로 74-1, 4층405호 (석남동,이화아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 신석로 74-1, 4층405호 (석남동,이화아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트 및 근린생활시설 1층 38.71㎡ 2층 284.46㎡ 3층 284.46㎡ 4층 284.46㎡ 5층 284.46㎡ 6층 284.46㎡ 7층 284.46㎡ 지층 420.84㎡ 철근콘크리트조 59.93㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 488m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 519m · 신석초등학교 · 초등학교
• 825m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 854m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 907m · 가정고등학교 · 고등학교
• 976m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1000m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1017m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1105m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1125m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1128m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1189m · 신현고등학교 · 고등학교

버스

• 195m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 224m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 236m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1
• 245m · 신현119안전센터 · 1000인천, M6628인천
• 268m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-25, 주식회사에이아이금융그룹대부)

→ 최선순위설정일자(2020.08.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-25 · 주식회사에이아이금융그룹대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 220만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 66만

소유자 잔여

1억 66만

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