인천지법 2023타경537155-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-04 · 경매접수
2. 23-10-05 · 경매개시결정
3. 23-10-05 · 배당요구종기
4. 24-07-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3160만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

58.75㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

1316만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2218만

담당계

10계 · 032-860-1610(구내:1610) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

미추홀대로597번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 58.75㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 1422-9

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

연번(1) : 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 연번(2) : 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구 국민체육센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 연번(3) : 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 , 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

연번(1) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 연번(2) : 본건까지 제차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 도원역(지하철 1호선) 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 연번(3) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 비교적 근거리에 시민공원역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

연번(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. 연번(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 연번(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연번(1-3) 동일 : 오피스텔로 이용중임.(내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

연번(1-3)동일 : 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

연번(1) : 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 연번(2) : 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 연번(3) : 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

연번(1) : 본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 연번(2) : 본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 연번(3) : 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

연번(1) 용현동 624-40번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. 연번(2) 숭의동 185-39번지, 185-40번지 동일 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 연번(3) 주안동 1422-9번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03 .07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

연번(1-3) 동일 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 연번(1-3)은 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으 며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 연번(1) 임차보증금 : 190,000,000원 범 위 : 10층 1001호 58.2684㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년2월20일 주민등록일자 : 2021년3월26일 점유개시일자 : 2021년3월26일 확정일자 : 2021년3월2일 임차권자 : 강** 연번(2) : 임차보증금 : 230,000,000원 범 위 : 11층 1101호 59.9925㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년2월3일 주민등록일자 : 2021년2월4일 점유개시일자 : 2021년2월26일 확정일자 : 2021년2월4일 임차권자 : 문** 연번(3) : 임차보증금 : 189,000,000원 범 위 : 9층 902호 58.7494㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년1월15일 주민등록일자 : 2021년2월5일 점유개시일자 : 2021년2월5일 확정일자 : 2021년1월15일 임차권자 : 이**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 토금북로11번길 13, 10층1001호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 경인로42번길 52-30, 11층1101호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 9층902호 (주안동,엠버빌2) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 본건 용현동 소재 주택은 임차인 박보정이 점유하고 있으나 전입세대확인서에 등재되어 있지 않음.

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

고OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

기타

김OO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

임차권자

강OO

임차권자

문OO

임차권자

이OO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-18 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 9층902호 (주안동,엠버빌2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 공동주택 지1층 145.16㎡ 1층 80.04㎡ 2층 330.52㎡ 3층 330.52㎡ 4층 330.52㎡ 5층 330.52㎡ 6층 330.52㎡ 7층 330.52㎡ 8층 330.52㎡ 9층 330.52㎡ 10층 330.52㎡ 11층 265.91㎡ 옥탑2층 26㎡ 옥탑1층 26㎡ 철근콘크리트구조 58.7494㎡

주변

학군

• 249m · 남부초등학교 · 초등학교
• 364m · 주안초등학교 · 초등학교
• 664m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 872m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 연학초등학교 · 초등학교
• 920m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1008m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1037m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1124m · 인하사대부속중고등학교
• 1280m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1290m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1313m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 168m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 225m · 인천남부초.힐스테이트푸르지오 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 304m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 328m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다