인천지법 2023타경539083-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-13 · 경매접수
2. 23-10-16 · 경매개시결정
3. 24-01-08 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 3982만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1439.10㎡ (435.3평)

토지면적

1275.56㎡ (385.9평)

제시외면적

43.76

보증금

2억 9398만 (최저가의 10%)

청구금액

1968만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

보도진로73번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 1439.10㎡ (435.3평) · 철골조 · 공장

대지권

가좌동 173-505 · 일반공업지역

호

2층,1층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.14) 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층,2층 전체 공장(디에이치푸드월드)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 화물승강기설비, 냉장 및 냉동 창고 설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주변은 인천북항을 중심으로 형성되어 있는 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

기호(1) 1) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 토지의 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임. 3) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 - 기호(2) : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.14) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

ㅡ.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 173-505 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 보도진로73번길 24-5 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 가좌동 173-507 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 서구 가좌동 173-682 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 서구 가좌동 173-505 (토지 및 건물) · 기타
• 목록 6 · 인천광역시 서구 가좌동 173-505 (토지 및 건물) · 기타

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

현황재조사명령에 의거 공장저당목록에 대하

인천광역시 서구 가좌동 173-505 · 1006㎡

인천광역시 서구 가좌동 173-505

인천광역시 서구 가좌동 173-507 · 2442㎡

인천광역시 서구 가좌동 173-682 · 161㎡

인천광역시 서구 가좌동 173-505 (토지 및 건물)

인천광역시 서구 가좌동 173-505 (토지 및 건물)

부동산표시목록

가압류권자

국OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

엠OOO OOOO

가압류권자

윤OO

공유자

강OO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

목OO

공유자

박OO

공유자

배OO

공유자

세OO OOOO

공유자

신OO

공유자

안OO

공유자

양OO

공유자

우OO

공유자

유OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

최OO

공유자

홍OO

공유자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

손OO

근저당권자

신OOOOO (O)

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (O) (OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO (O)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

웜OOOOOO OOOO OOO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 인천광역시 서구 가좌동 173-505 · 공장용지 1006㎡
• 26-04-07 · 인천광역시 서구 보도진로73번길 24-5 · 철골조 스라브지붕 2층 공장 1층 697.67㎡ 2층 697.67㎡
• 26-04-07 · 인천광역시 서구 가좌동 173-507 · 도로 2442㎡ (공유자 2,442분의146.52 갑구 순위번호 55번 주식회사 디에이치푸드월드 지분 전부)
• 26-04-07 · 인천광역시 서구 가좌동 173-682 · 도로 161㎡ (공유자 40.25분의30.76 갑구 순위번호 4번 주식회사 디에이치푸드월드 지분 전부)
• 26-04-07 · 소재지:인천광역시 서구 가좌동 173-505 (토지 및 건물) · 등록번호:제2022-164호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
• 26-04-07 · 소재지:인천광역시 서구 가좌동 173-505 (토지 및 건물) · 등록번호:제2022-165호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1366m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1433m · 석남서초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 삼영물류 · 28-1, 29, 526, 81
• 235m · 한양공구 · 28-1, 29, 526, 81
• 488m · 해수워터피아 · 28-1, 29, 526, 81
• 491m · 가좌공단 · 16
• 499m · 서인천자동차검사소 · 28-1, 29, 526, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-17, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

29억 3982만

매각비용

4409만

배당 가능액

28억 9572만

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