인천지법 2023타경546319-2 더프레스티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-23 · 경매접수
2. 23-11-28 · 경매개시결정
3. 23-11-28 · 배당요구종기
4. 25-09-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1627만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.82㎡ (3.0평)

건물면적

49.20㎡ (14.9평)

토지면적

9.82㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1162만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8543만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 더프레스티움 · 49.20㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

165 · 9.82㎡ (3.0평)

호

18층

당사자

채권자

천OOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1, 2 공히: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 지하철1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(업무용, 주거용), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1, 2 공히: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "제물포역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1, 2 공히: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/18층 건내 제1층 제101호, 102호로서 (사용승인일: 2021-4-9) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 페인팅 및 타일 마감등임. 창호: 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1: 근린생활시설로 이용중임. 기호2: 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1, 기호2 공히: 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1, 2 공히: 3필지 일단의 부정형의 평지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 34미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 642-17, 642-23 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 도화동 642-22 일반상업지역(2022-06-13) , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-본건 기호1(제101호)의 건축물대장도면상 위치, 면적(49.2㎡)은 현장 조사시 탐문, 조사된 현황 점유 호수와 위치, 면적(51.6㎡)이 상이한 바 물적 동일성이 없는 것으로 판단되며, 금번 감정평가는 기호1(제101호)의 공부상 위치, 면적을 기준으로 평가하되, 현황 위치, 면적을 기준으로 평가한 금액을 병기하였으니 업무 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<기호1,2> 공히 -임대관계는 미상임. -내부구조는 건축물대장상도면과 관리사무소의 탐문조사 등을 참고한 현황을 근거로 작성하였음. -기호2는 기준시점 현재 공실 상태로서, 관리비 미납 내역 등이 있을 수 있으니 관리사무소에 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 경인로 165, 1층101호 (도화동,더프레스티움) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 경인로 165, 1층102호 (도화동,더프레스티움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

김OO

소유자

조OO

임차인

정OO

채권자

천OOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-09 · 인천광역시 미추홀구 경인로 165, 1층102호 (도화동,더프레스티움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔-56호) 및 공동주택(다세대주택-83세대)및 근린생활시설(3호) 지2층 1126.38㎡ 지1층 1181.35㎡ 1층 285.99㎡ 2층 715.95㎡ 3층 715.95㎡ 4층 715.95㎡ 5층 715.95㎡ 6층 715.95㎡ 7층 715.95㎡ 8층 715.95㎡ 9층 715.95㎡ 10층 595.5㎡ 11층 595.5㎡ 12층 595.5㎡ 13층 595.5㎡ 14층 595.5㎡ 15층 595.5㎡ 16층 595.5㎡ 17층 595.5㎡ 18층 595.5㎡ 옥탑1층 42.63㎡(연면적에서 제외) 철근콘크리트구조 49.20㎡

주변

학군

• 535m · 인화여자중학교 · 중학교
• 599m · 선인고등학교 · 고등학교
• 602m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 639m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 643m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 661m · 인천남중학교 · 중학교
• 691m · 대화초등학교 · 초등학교
• 713m · 도화초등학교 · 초등학교
• 760m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 773m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 816m · 용정초등학교 · 초등학교
• 842m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 167m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 199m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 239m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 252m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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