인천지법 2023타경546548-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-23 · 경매접수
2. 23-11-27 · 경매개시결정
3. 23-11-27 · 배당요구종기
4. 24-11-22 · 2차 매각기일 · 최저가 4550만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

17.51㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

6583만

담당계

8계 · 032-860-1608 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 17.51㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 219-4

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역삼거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,상업용 및 업무용 근린생활시설,아파트,다세대주택 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "주안역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2011년 11월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건중 제5층아파트504호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

원룸형아파트로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임11075(2023.03.30) 임차보증금: 63,000,000원 범 위: 제4층 제504호 17.51제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.10.20 주민등록일자: 2021.11.19 점유개시일자: 20221.11.19 확정일자: 2021.10.20 임차권자: 김정선(970126-*******),인천 미추홀구 주안서로40, 504호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 5층아파트504호 (주안동,주안네오빌주상복합) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-22 · 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 5층아파트504호 (주안동,주안네오빌주상복합) · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 공동주택 지하2층 287.7㎡ 지하1층 102.96㎡ 1층 201.31㎡ 2층 396.86㎡ 3층 397.02㎡ 4층 397.02㎡ 5층 397.02㎡ 6층 397.02㎡ 7층 397.02㎡ 8층 397.02㎡ 9층 397.02㎡ 10층 276.99㎡ 11층 278.34㎡ 12층 251.94㎡ 옥탑1층 31.2㎡(연면적제외) 옥탑2층 31.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.51㎡

주변

학군

• 634m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 715m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 757m · 석암초등학교 · 초등학교
• 891m · 도화초등학교 · 초등학교
• 943m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1073m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1115m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1324m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1475m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1475m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1497m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 235m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 273m · 주안역환승정류장 · 511
• 300m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 302m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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