인천지법 2023타경546814-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-24 · 경매접수
2. 23-11-27 · 경매개시결정
3. 24-03-04 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 11차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.10㎡ (6.7평)

건물면적

33.70㎡ (10.2평)

토지면적

22.10㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

4669만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로587번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 33.70㎡ (10.2평) · 1 · 다세대주택

대지권

주안동 587-27 · 22.10㎡ (6.7평)

호

가동 3층302호

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "현진빌라" 제가동 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위처마기와지붕 3층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-11-28), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 공부상 "제가동"으로 등재되어 있으나 현황의 외부표시는 "C동"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "현진빌라" 제가동 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

벽돌조 슬래브위처마기와지붕 3층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-11-28), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 공부상 "제가동"으로 등재되어 있으나 현황의 외부표시는 "C동"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한

인천광역시 미추홀구 주안동 1460-21 가동 3층302호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 3층302호 · 벽돌조 슬래브위처마기와지붕 3층 다세대주택 1층 76.76㎡ 2층 76.76㎡ 3층 76.76㎡ 지하 76.46㎡ 벽돌조 33.70㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 남부초등학교 · 초등학교
• 573m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 692m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 760m · 주안초등학교 · 초등학교
• 809m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 890m · 연학초등학교 · 초등학교
• 898m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1026m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1131m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1140m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1163m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1284m · 관교초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 58, 65, 65-1, 81
• 107m · 남광로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 81
• 151m · 신기.남부종합시장(진흥사거리) · 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 81
• 163m · 쌍용아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 164m · 주안7동행정복지센터 · 13, 27, 28-1, 3001, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-11-27, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,660,875원 (낙찰가 25,725,000원 기준 · 배당 25,339,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-11-27 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

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