인천지법 2023타경550462-1 세움행복한집

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-07 · 경매접수
2. 23-12-08 · 경매개시결정
3. 23-12-08 · 배당요구종기
4. 25-01-10 · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.06㎡ (9.7평)

토지면적

32.06㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

6259만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소성로332번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 세움행복한집 · 다세대주택

대지권

문학동 332-14 · 32.06㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ‘문학정보고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 아파트, 문학경기장, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택(방2, 다용도실, 욕실, 주방, 거실, 다락 등)으로 이용 중입니다. [후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 아스팔트 포장된 소로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-11-28), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21.-2024.9.20.))입니다. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적은 41.95㎡이나, 집합건축물대장상 2015.01.16.일자로 증축되어 401호 전유면적은 61.15㎡입니다.(19.2㎡ 증축)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 건물사용승인일자 : 2009.01.15

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ‘문학정보고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 아파트, 문학경기장, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택(방2, 다용도실, 욕실, 주방, 거실, 다락 등)으로 이용 중입니다. [후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조]

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 아스팔트 포장된 소로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-11-28), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21.-2024.9.20.))입니다. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적은 41.95㎡이나, 집합건축물대장상 2015.01.16.일자로 증축되어 401호 전유면적은 61.15㎡입니다.(19.2㎡ 증축)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 건물사용승인일자 : 2009.01.15

송달 · 접수

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• 목록 1 · 인천광역시 남구 소성로332번길 15, 4층 401호 (문학동, 세움행복한집) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

- 본건은 남구 문학정보고등학교 인근에 위치한 지상 4층의 다세대주택으로 주위는 다세대, 다가구, 아파트등이 혼재한 지역으로, 현장에 임하여 소유자를 대면한바, 임차인은 없고 소유자 가족이 이건 부동산 전부를 사용하고 있다고 진술

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-10 · 인천광역시 남구 소성로332번길 15, 4층 401호 (문학동, 세움행복한집) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 65.01㎡ 2층 133.48㎡ 3층 133.48㎡ 4층 95.08㎡ 철근콘크리트조 41.95㎡

주변

학군

• 249m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 314m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1003m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1060m · 관교중학교 · 중학교
• 1073m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1077m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1099m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1119m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1226m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1287m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1291m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1295m · 연학초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 문학우체국 · 4, 5
• 180m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 197m · 문학정보고입구 · 4, 5
• 251m · 문학경로당 · 4, 5
• 255m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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