인천지법 2023타경554884-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-27 · 경매접수
2. 23-12-29 · 경매개시결정
3. 23-12-29 · 배당요구종기
4. 24-11-07 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 6112만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

240.04㎡ (72.6평)

토지면적

1025.00㎡ (310.1평)

제시외면적

없음

보증금

6611만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9316만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서곶로450번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 240.04㎡ (72.6평) · 목조 · 대지

대지권

공촌동 47-9 · 개발제한구역

호

2층, 1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

소유자

유OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "대인고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(검바위역-인천2호 선)이 소재하는 등, 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 일련번호(1,6) 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호(3,7) 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중임. - 일련번호(4) 현황 도로임. - 일련번호(5) 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중임. - 일련번호(8) 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 일련번호(1,6) 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. - 일련번호(3,7) 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 일련번호(4) 현황 도로임. - 일련번호(5) 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. - 일련번호(8) 본건 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1, 6) 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 개발제한 구역, 상대보호구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. - 일련번호(3, 5) 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서 구조례 제1749호), 개발제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 역사문화환 경보존지역, 공익용산지(공익용산지), 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. - 일련번호(4) 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서 구조례 제1749호), 개발제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 역사문화환 경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. - 일련번호(7) 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 개발제한구 역, 상대보호구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 역사문화환경보존지역, 공익용산지(공익용 산지), 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. - 일련번호(8) 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 개발제한구 역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지(공익용산지), 과밀억제권역, 중점경관 관리구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 식재되어 있는 조경수, 기타수목 및 조경석 등은 제시외로 별도 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 일련번호(3, 5, 7, 8)은 공부상 지목은 임야이나, 현황 전기타로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(5)는 현장조사시 지상에 후첨 ‘지적개황도 및 사진용지’와 같이 타인소유 건물이 소재하는 것으로 조사되어, 평가의 목적 등을 고려하여 나지상태로 평가하되, 지상 건물 소재로 인하여 소유권이 제한 받는 금액을 별도 병기하였음. - 본건 일련번호(6, 7)은 인천 서구청 토지정보과 문의결과 2007.08.06.일자 도시계획선에 의해 일련번호(1, 3)에서 분할되었으나 이후 도시계획선이 변경되어 현재는 도시계획시설 과 무관하게 되었는바 분할전 종전토지와 동일하게 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

통나무구조 목조트러스지붕 2층 건물로서, 외벽 : 원목노출쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생ㆍ급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 공촌동 47-9 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 서곶로450번길 16 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 서구 공촌동 47-10 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 서구 공촌동 47-11 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 인천광역시 서구 공촌동 47-12 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 서구 공촌동 47-14 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 인천광역시 서구 공촌동 47-15 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 인천광역시 서구 공촌동 47-38 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

제시 외 축조물(목조 정자) 1개, 제시 외 정원수 10그루 있음

부동산표시목록

가압류권자

서OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

근저당권자

피OOOOO OOOO

배당요구권자

서OO

소유자

유OO

소유자

윤OO

지상권자

중OOOOO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-07 · 인천광역시 서구 공촌동 47-9 · 대 294㎡
• 24-11-07 · 인천광역시 서구 서곶로450번길 16 · 통나무구조 목조트러스지붕 2층 단독주택 1층 126.92㎡ 2층 113.12㎡
• 24-11-07 · 인천광역시 서구 공촌동 47-10 · 임야 632㎡
• 24-11-07 · 인천광역시 서구 공촌동 47-11 · 도로 27㎡
• 24-11-07 · 인천광역시 서구 공촌동 47-12 · 임야 51㎡
• 24-11-07 · 인천광역시 서구 공촌동 47-14 · 대 7㎡
• 24-11-07 · 인천광역시 서구 공촌동 47-15 · 임야 7㎡
• 24-11-07 · 인천광역시 서구 공촌동 47-38 · 임야 7㎡

주변

학군

• 131m · 대인고등학교 · 고등학교
• 350m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 542m · 간재울중학교 · 중학교
• 632m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 851m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 920m · 검암중학교 · 중학교
• 951m · 검암중학교 · 중학교
• 1048m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1060m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1162m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1259m · 서곶중학교 · 중학교
• 1346m · 인천디자인고등학교 · 고등학교

버스

• 180m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 209m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 230m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 264m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 322m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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