와든스톤법원경매

경매· 대지

인천지법 2024타경1219-1

인천광역시 중구 중산동 1938-2

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가28억 4356만904만/평· 감정가 58억 320만 (49%)

담당계18계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경1219-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
28억 4356만감정가 대비 49%
감정가
58억 320만
최저 평당가
904만/평토지면적 기준 · 총액 28억 4356만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
30억 5967만 ~ 37억 8478만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 28억 4356만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1040.00㎡ (314.6평)
제시외면적
없음
보증금
2억 8435만 (최저가의 10%)
청구금액
44억 6591만

건물 · 대지권

건물
대지
대지권
중산동 1938-2 · 일반상업지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재, "구읍뱃터" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업나지, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행빈도 및 시외곽인 점 등을 고려할때 대중교통 편의는 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업나지"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약12미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-28sd2025.05.13 도달
25-03-04sd2025.03.30 폐문부재
25-02-08sd2025.02.23 폐문부재
24-07-25sd2024.08.23 폐문부재
24-06-09sd2024.06.17 폐문부재
24-02-08sd2024.02.15 도달
24-02-08sd2024.02.19 폐문부재

목록

목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1938-2 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

- 본건은 나대지로 잡풀이 무성하고,왕복 2차선도

부동산표시목록

교부권자 인OOOO

교부권자 인OOOO OO

교부권자 인OOOO OOO

근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO

지상권자 계OOOOOO

채권자 계OOOOOO

채권자 엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자 스OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-07 · 인천광역시 중구 중산동 1938-2 · 대 1040㎡

당사자

채권자
계OOOOOO 외 1
채무자
스OOOO OOOO
소유자
스OOOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 725m인천중산중학교중학교
  • 800m인천중산고등학교고등학교
  • 1064m인천중산초등학교초등학교
  • 1240m학교(예정)

버스

  • 197m영종선착장입구203
  • 249m영종진공원203, 205
  • 275m영종진공원203, 205

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 30억 5967만 ~ 37억 8478만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
인천광역시 중구 중산동 1938-2
감정가
58억 320만
최저가
28억 4356만 (49%)
기일
25-08-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
30억 5967만 ~ 37억 8478만중간 추정: 33억 9522만 (최저가 대비 119.4% · 감정가 대비 58.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 28억 4356만 × 108~133% = 30억 5967만 ~ 37억 8478만인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 2,917건 — 중간값 119.4%, 사분위 107.6~133.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.6% — 이 감정가 58억 320만 기준 약 34억 67만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›중구›2025년

인천광역시 중구 진행 물건