와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

인천지법 2024타경2410-1 NF

인천광역시 서구 가석로 358-1, 비동 1층102호 (가정동,중앙빌라)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가5110만495만/평· 감정가 7300만 (70%)

담당계3계032-860-1603(구내:1603) (경매절차 관련 문의)

인천지법 2024타경2410-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5110만감정가 대비 70%
감정가
7300만
최저 평당가
495만/평건물면적 기준 · 총액 5110만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5385만 ~ 6315만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 5110만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
34.14㎡ (10.3평)
제시외면적
없음
보증금
511만 (최저가의 10%)
청구금액
4500만
도로명주소
가석로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 34.14㎡ (10.3평) · 벽돌조 · 다세대주택
대지권
가정동 358-1
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 ‘가정중앙시장역" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 경인고속도 주변 다세대주택 중심의 주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(가석로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(가석중앙시장역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 102호로서 ○외부마감: 적벽돌 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

○ 다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비 ○ 난방방식 : 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

○ 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
○ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

○ 없음

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-12sd2024.12.13 송달간주
24-12-06sd2024.12.11 도달
24-12-05sd2024.12.11 폐문부재
24-07-12sd2024.07.17 도달
24-06-01sd2024.06.09 주소불명
24-03-05sd2024.03.15 주소불명
24-02-22sd2024.02.28 폐문부재

목록

목록 1 · 인천광역시 서구 가석로 358-1, 비동 1층102호 (가정동,중앙빌라) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

- 본건은 가석초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
임○○주거

부동산표시목록

교부권자 인OOOO OO

배당요구권자 신OOO OOOO

임차인 임OO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-11-20 · 인천광역시 서구 가석로 358-1, 비동 1층102호 (가정동,중앙빌라) · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 77.56㎡ 2층 77.56㎡ 3층 77.56㎡ 지하 77.56㎡ 벽돌조 34.14㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
송OO
소유자
송OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 313m가석초등학교초등학교
  • 414m가정고등학교고등학교
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  • 1207m신현중학교중학교

버스

  • 53m신화빌라14
  • 165m서해구문화회관526, 592
  • 203m서해구문화회관14, 526, 592
  • 299m그린빌라14, 526, 592
  • 385m바로크아파트14

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5385만 ~ 6315만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
인천광역시 서구 가석로 358-1, 비동 1층102호 (가정동,중앙빌라)
감정가
7300만
최저가
5110만 (70%)
건물면적
34.14㎡ (10.3평)
기일
24-11-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5385만 ~ 6315만중간 추정: 5794만 (최저가 대비 113.4% · 감정가 대비 79.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 5110만 × 105~124% = 5385만 ~ 6315만인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 14,067건 — 중간값 113.4%, 사분위 105.4~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›서구›2024년

인천광역시 서구 진행 물건