인천지법 2024타경5754-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-22 · 경매접수
2. 24-04-25 · 경매개시결정
3. 24-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 4726만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

870.87㎡ (263.4평)

토지면적

524.60㎡ (158.7평)

제시외면적

없음

보증금

6472만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 196만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제물량로

건물 · 대지권

건물

870.87㎡ (263.4평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

항동1가 1-10 · 일반상업지역

호

2층

당사자

채권자

미OOOOOOO 외 1

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 광대로변에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등, 창 호: 알루미늄새시 창호임. 기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등, 창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 1,2층 근린생활시설 기호(나) : 1층 사무실 및 점포 2층 창고 및 주택 3층 주택 4층 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 항동1가 1-10 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 제물량로 242 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 항동1가 1-12 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 중구 제물량로 240-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건은 인천중부경찰서 부근 대로변에 위치함. 차이나타운과 가깝고, 상가가 밀집된 지역임 - 목록1. 대지의 대부분은 목록2. 건물 부지로 보

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

잠OOOO

근저당권자

동OOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)

승계인

케OOOOOOOO OOOO

지상권자

국OOOO

채권자

미OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 중구 항동1가 1-10 · 대 524.6㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 중구 항동1가 1-10 · 대 524.6㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 중구 제물량로 242 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 점포 1층 452.26㎡ 2층 418.61㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 중구 제물량로 242 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 점포 1층 452.26㎡ 2층 418.61㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 346m · 한국사법교육원
• 514m · 인성초등학교 · 초등학교
• 555m · 인성여자중학교 · 중학교
• 567m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 582m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 615m · 인향중고등학교
• 837m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 845m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1009m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1011m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1051m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 140m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 189m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 255m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 308m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 399m · 동일아파트 · 10, 2, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-04-25, 미소신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 360,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-04-25 · 미소신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4726만

매각비용

970만

배당 가능액

6억 3755만

소유자 잔여

6억 1533만

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