와든스톤법원경매

경매· 아파트

인천지법 2024타경6252-1 검암역로열파크씨티푸르지오1단지

인천광역시 서구 한들로 33, 113동 19층1905호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지)

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4억 4520만1.7천만/평· 감정가 6억 3600만 (70%)

담당계11계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경6252-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 4520만감정가 대비 70%
감정가
6억 3600만
최저 평당가
1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 4520만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
4억 9862만 ~ 5억 8232만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4억 4520만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.94㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
4452만 (최저가의 10%)
청구금액
7800만
도로명주소
한들로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
백석동
호
40층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 백석동 소재 "인천한들초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 제19층 제1905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-06-29)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 지적 미정리로 인하여, 토지이용계획확인서 열람이 불가능한 상태인 바, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-13sd2024.05.17 도달
24-05-13sd2024.05.17 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 서구 한들로 33, 113동 19층1905호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

본건 부동산은 주소

부동산표시목록

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 윤OO

가압류권자 인OOOOOOO

교부권자 인OOOO OO

근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 서OOOOO OOOO

배당요구권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자 윤OO

배당요구권자 인OOOOOOO

배당요구권자 전OO

채권자 김OO

채권자 전OO

채무자겸소유자 우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-25 · 인천광역시 서구 한들로 33, 113동 19층1905호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층389.6158㎡ 2층574.8946㎡ 3층574.8946㎡ 4층574.8946㎡ 5층574.8946㎡ 6층574.8946㎡ 7층574.8946㎡ 8층574.8946㎡ 9층574.8946㎡ 10층574.8946㎡ 11층574.8946㎡ 12층574.8946㎡ 13층574.8946㎡ 14층574.8946㎡ 15층574.8946㎡ 16층574.8946㎡ 17층574.8946㎡ 18층574.8946㎡ 19층574.8946㎡ 20층574.8946㎡ 21층574.8946㎡ 22층574.8946㎡ 23층574.8946㎡ 24층574.8946㎡ 25층574.8946㎡ 26층574.8946㎡ 27층574.8946㎡ 28층574.8946㎡ 29층574.8946㎡ 30층574.8946㎡ 31층574.8946㎡ 32층574.8946㎡ 33층574.8946㎡ 34층574.8946㎡ 35층405.7921㎡ 36층405.7921㎡ 37층405.7921㎡ 38층405.7921㎡ 39층405.7921㎡ 철근콘크리트구조 84.942㎡

당사자

채권자
김OO 외 1
채무자
우OO
소유자
우OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 12건 · 채권총액 17억 31만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 732m인천한들초등학교초등학교
  • 804m한국주얼리고등학교고등학교
  • 846m백석중학교중학교
  • 876m백석고등학교고등학교
  • 1358m백석초등학교초등학교
  • 1368m당하중학교중학교

버스

  • 115m검암역로열파크씨티푸르지오1단지43, 72, 87, M6457
  • 152m기점(미정차)_43.66.8743, 87
  • 155m검암역로열파크씨티푸르지오1단지43, 72, 87, M6457
  • 239m황룡사72
  • 243m드림파크야생화단지43, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 9862만 ~ 5억 8232만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
인천광역시 서구 한들로 33, 113동 19층1905호 (백석동,검암역로열파크씨티푸르지오1단지)
감정가
6억 3600만
최저가
4억 4520만 (70%)
건물면적
84.94㎡ (25.7평)
기일
26-08-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 9862만 ~ 5억 8232만중간 추정: 5억 4136만 (최저가 대비 121.6% · 감정가 대비 85.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 4520만 × 112~131% = 4억 9862만 ~ 5억 8232만인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 13,312건 — 중간값 121.6%, 사분위 112.0~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 대지권미등기 · 미등기
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 9건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
5억 2040만
실질 최저가
9억 6560만최저가+인수 = 4억 4520만 + 5억 2040만
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 17억 31만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-10-05 · 주식회사신한은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑123-08-22소유권보존 신탁주식회사하나자산신탁—말소
갑223-10-05소유권이전 1번신탁등기말소우○○5억 2040만부담이 아님
갑324-05-07강제경매개시결정전○○—소멸
갑424-07-10가압류윤○○1600만소멸
갑524-07-22임의경매개시결정김○○—소멸
갑624-07-30(2)가압류인천신용보증재단1622만소멸
갑724-07-31가압류인천신용보증재단3995만소멸
갑824-08-05가압류농협은행 주식회사2억 5856만소멸
갑924-08-06가압류삼성카드 주식회사1017만소멸
을123-10-05근저당권설정주식회사신한은행5억 3900만말소기준
을224-06-26근저당권설정김○○3억소멸
을2-124-09-092번근저당권가처분—소멸

배당

입찰가 (최저가)
4억 4520만
매각비용
667만
배당 가능액
4억 3852만
지역별›인천광역시›서구›2026년

인천광역시 서구 진행 물건