인천지법 2024타경6726-1 스마트테크노타워 가동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-14 · 경매접수
2. 24-05-17 · 경매개시결정
3. 24-08-09 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 923만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.58㎡ (8.9평)

건물면적

118.00㎡ (35.7평)

토지면적

29.58㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8277만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로

건물 · 대지권

건물

스마트테크노타워 가동 · 118.00㎡ (35.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가좌동 681-1 · 29.58㎡ (8.9평)

호

8층

당사자

채권자

양OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌 I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제1006호로서 외벽 : 복합판넬 및 페강화유리 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 기준시점 현재 현재 인접호수와 구분 없이 "좋은하루 식자재 마트"로 이용중 폐점후 공실상태로 파악됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,소화설비,승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 위험 물저장 및 처리시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 서구 가좌동 541-1 1층1006호

부동산표시목록

가등기권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

인OOOO OO

소유자

김OO

소유자

김OOO

압류권자

김OO(OOO) OOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

채권자

양OOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1006호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 공장(지식산업센터) 지1층 4458.16㎡ 1층 4415.19㎡ 2층 4403.19㎡ 3층 4389.39㎡ 4층 4375.89㎡ 5층 4362.39㎡ 6층 4348.89㎡ 7층 4335.39㎡ 8층 4320.54㎡ 철근콘크리트구조 118㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 628m · 가정여자중학교 · 중학교
• 941m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1060m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1070m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 1073m · 제물포중학교 · 중학교
• 1163m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1214m · 상정중학교 · 중학교
• 1289m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1291m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1340m · 가정초등학교 · 초등학교
• 1362m · 상정고등학교 · 고등학교
• 1394m · 한길야간고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 공단자동차 · 103
• 137m · 현대써비스 · 103, 28, 28-1
• 207m · 태평양인천물류센터 · 28, 28-1
• 216m · 중앙사료 · 103, 28, 28-1
• 352m · 공단본부 · 28, 28-1, 306, 306A, 307

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-29, 양주지역산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-29 · 양주지역산림조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 923만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 609만

소유자 잔여

2억 609만

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