경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경12080-1
인천광역시 서구 연희로 29, 2동 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희로 29, 2동 4층402호
- 감정가
- 9120만
- 최저가
- 6384만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 48.20㎡ (14.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 438만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6384만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.56㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 48.20㎡ (14.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 638만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9000만
- 도로명주소
- 연희로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 48.20㎡ (14.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 740-2 · 32.56㎡ (9.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 서곶중학교 동측 인근에 위치하는 통칭 정한빌라 2동 4층 402호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라즈지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (2023-12-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 402호는 건축물대장상 현황도면의 위치와 실제 점유위치가 상이하여 공부를 기준으로 평가하였음.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.평가개요 5. 그밖의 사항 4.번참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-09-06 | sd | 2024.09.11 도달 |
| 24-09-06 | sd | 2024.09.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희로 29, 2동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 2회
- 점유
- 2
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음. 인근에 서곶중학교가 위치하고 있음
인천광역시 서구 연희동 740-2 2동 4층402호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 402호 | |||
| 안○○ | 401호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 파OO
- 교부권자
- 화OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 화OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 인천광역시 서구 연희로 29, 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 107.32㎡ 2층 107.32㎡ 3층 107.32㎡ 4층 107.32㎡ 지층 107.32㎡ 철근콘크리트조 48.2㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 225m · 서곶중학교 · 중학교
- 250m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 369m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 908m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 965m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1003m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1005m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1027m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1236m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1268m · 서인천고등학교 · 고등학교
버스
- 92m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
- 98m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 174m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
- 253m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 275m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-04-29, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2022.04.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-04-29)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-04-29 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-10-28 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-02-19 | 임의경매신청 | — | 말소 | |
| 갑3 | 01-09-01 | 가압류 | 전○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑4 | 01-10-04 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 01-12-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 02-02-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 02-02-20 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-04-04 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-06-07 | 가압류 | 동양파이낸셜주식회사 | 595만 | 말소 |
| 갑9 | 06-12-08 | 강제경매개시결정 | 동양파이낸셜주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 07-02-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사금화상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 07-05-01 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 07-05-16 | 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 14-06-13 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 18-11-15 | 소유권이전 | 박○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 19-02-18 | 소유권이전 | 최○○ | 9600만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-04-29 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 24억 2700만 | 말소기준 |
| 갑18 | 22-05-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 24-09-04 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑20 | 26-02-02 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-10-21 | 근저당권설정 | 1400만 | 말소 | |
| 을2 | 01-09-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-02-14 | 근저당권설정 | 작전동새마을금고 | 3250만 | 말소 |
| 을4 | 02-11-22 | 근저당권설정 | 주식회사금화상호저축은행 | 1300만 | 말소 |
| 을5 | 11-04-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-05-09 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-11-15 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6192만 | 말소 |
| 을8 | 19-02-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-08-07 | 주택임차권 | 이○○ | 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6384만
- 매각비용
- 95만
- 배당 가능액
- 6288만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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