인천지법 2024타경13236-2 노블레스프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-26 · 경매접수
2. 24-09-30 · 경매개시결정
3. 24-12-27 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4078만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.29㎡ (7.0평)

건물면적

46.33㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

2407만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 4358만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염전로202번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 노블레스프라자 · 46.33㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도화동 992-1 · 23.29㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "서화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.10.01) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1), 기호(2): 벽체없이 일체로 근린생활시설(상호명: 자담치킨)로 이용중입니다. 기호(3): 근린생활시설(동태탕)로 이용중입니다. 기호(4): 근린생활시설(상호명: 더벤티)로 이용중입니다. 기호(5): 인접호수(제106호 및 제107호)와 일체로 근린생활시설(상호명: 도화 참맛 갈비)로 이용하기 위해 인테리어 공사중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 "제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접 합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02 -01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1), 기호(2)는 벽체구분없이 일체로 이용 중이고, 대상물건 기호(5)는 인접호수(제106 호 및 제107호)와 벽체구분없이 일체로 이용하기 위해 내부 인테리어 공사중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63, 1층101호 (도화동,노블레스프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63, 1층102호 (도화동,노블레스프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63, 1층103호 (도화동,노블레스프라자) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63, 1층104호 (도화동,노블레스프라자) · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63, 1층105호 (도화동,노블레스프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

1. 이건 부동산 101와 102호는 개방하여 하나의 점포 `웰빙자담치킨` 상호로, 103호는 `상합조개탕` 상호

인천광역시 미추홀구 도화동 992-1 1층101호

인천광역시 미추홀구 도화동 992-1 1층102호

인천광역시 미추홀구 도화동 992-1 1층103호

인천광역시 미추홀구 도화동 992-1 1층104호

인천광역시 미추홀구 도화동 992-1 1층105호

부동산표시목록

가압류권자

손OO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

고OOOOOOOO

근저당권자

전OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

최OO (OOOOOOO)

채권자

이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 염전로202번길 63, 1층102호 (도화동,노블레스프라자) · 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설 지1층 707.86 ㎡ 1층 583.42㎡ 2층 582.89㎡ 3층 582.89㎡ 4층 531.05㎡ 5층 195.54㎡ 철근콘크리트조 46.330㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 서화초등학교 · 초등학교
• 220m · 인천청인학교
• 394m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 553m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 603m · 인천전자마이스터고등학교 · 고등학교
• 641m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 667m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 676m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 743m · 선인중학교 · 중학교
• 772m · 인화여자중학교 · 중학교
• 857m · 선인고등학교 · 고등학교
• 935m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 서화초등학교(도화역금강펜테리움) · 12, 13, 24, 26, 28, 510, 800, 81
• 100m · 서화초등학교(도화e편한세상) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81
• 196m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81
• 228m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 81
• 229m · 염전공원 · 26, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-22, 주식회사전북은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-22 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4078만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3717만

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