인천지법 2024타경13304-1 계명빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-27 · 경매접수
2. 24-10-04 · 경매개시결정
3. 25-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 12차 매각기일 · 최저가 138만 (2%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.69㎡ (5.7평)

건물면적

50.41㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

13만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

차이나타운로44번길

건물 · 대지권

건물

계명빌라 · 50.41㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

북성동2가 9-87 · 18.69㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채무자

망 OO 외 1

소유자

망 OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동2가 "인천역(수인선,1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 공원, 학교, 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 소재한 주택 및 상가 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천역)이 소재하여 대중교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약9M 내외의 포장도로와 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(2016-12-19)(GL+15m이하), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107호)) , 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15) (인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리 구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천 차이나타운에 위치한

인천광역시 중구 북성동2가 9-87 비동 지하층비01호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

상대방겸소유자

망 OO

신청인

망 OOO OOOO OOOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채무자겸소유자

망 OOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 111.48㎡ 2층 111.48㎡ 3층 111.48㎡ 4층 111.48㎡ 지층 111.48㎡ 철근콘크리트조 50.41㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 399m · 인향중고등학교
• 439m · 한국사법교육원
• 451m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 508m · 인성초등학교 · 초등학교
• 543m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 556m · 인성여자중학교 · 중학교
• 658m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 707m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 959m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1064m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1162m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 152m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 319m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 324m · 동일아파트 · 10, 2, 45
• 331m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 356m · 송월동동화마을 · 10, 15, 2, 26, 45, 인천e음11, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-10-04, 망 서빈의 상속재산 파산관재인 김진영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,637,745원 (낙찰가 1,383,000원 기준 · 배당 1,362,255원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-10-04 · 망 서빈의 상속재산 파산관재인 김진영

배당

입찰가 (최저가)

138만

매각비용

2만

배당 가능액

136만

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