인천지법 2024타경13595-1 우진빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 25-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1824만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.75㎡ (8.4평)

건물면적

35.40㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

182만 (최저가의 10%)

청구금액

8453만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로124번길

건물 · 대지권

건물

우진빌라 · 35.40㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

가좌동 78-23 · 27.75㎡ (8.4평)

호

3층

당사자

채권자

근OOOOOOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서구 가좌동 소재 "가좌시장" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "우진빌라 2동" 제3층 제302호와 중구 신흥동2가 소재 "신흥동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 "대봉하이츠빌라" 제2층 제201호로서 연번1(가좌동 78-23) 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대 연번2(신흥동2가 22-61) 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

연번1 및 연번2번 건물 인근은 성숙된 주택지대이며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연번1(서구 가좌동 78-23, 우진빌라 제2동 제3층 제302호) : 철근콘크리트구조 지하1층 지상3층 규모의 다세대주택 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 연번2(중구 신흥동2가 22-61, 대봉하이츠빌라 제2층 제201호) : 철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각각 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

각각 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

연번1 토지(가좌동 78-23) : 완경사지대 내 삼각형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 연번2 토지(신흥동2가 22-61) : 완경사지대내 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

연번1(가좌동 78-23) 토지 : 차량통행이 어려운 세로를 통하여 서측 소로에 연결됨. 연번2(신흥동2가 22-61) : 서측에 세로가 개설되어 있으나 차량통행은 불가하고 도보로 통행함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연번1(가좌동 78-23) 토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역9수도권정비게획법) 내 토지임. 연번2(신흥동2가 22-61) 토지 : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 특별관리해역(해양환경관리법) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

연번1(가좌동 78-23, 우진빌라 제2동 제3층 제301호) 건물은 건축물 관계도면이 부재하여 인근주민 탐문 및 건물에 표시된 동호수를 기준하여 평가하였으므로 경매집행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원적로124번길 7-26, 2동 3층302호 (가좌동,우진빌라) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 서해대로463번길 34-6, 2층201호 (신흥동2가,대봉하이츠빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3

인천광역시 서구 가좌동 78-23 2동 3층302호

인천광역시 중구 신흥동2가 22-61 2층201호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

근OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 서구 원적로124번길 7-26, 2동 3층302호 (가좌동,우진빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층80.64㎡ 2층80.64㎡ 3층80.64㎡ 지층80.64㎡ 철근콘크리트조 35.40㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 620m · 가좌중학교 · 중학교
• 640m · 인천석남중학교 · 중학교
• 661m · 가정초등학교 · 초등학교
• 698m · 가림고등학교 · 고등학교
• 700m · 가림고등학교 · 고등학교
• 772m · 건지초등학교 · 초등학교
• 808m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 864m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 890m · 가림초등학교 · 초등학교
• 909m · 제물포중학교 · 중학교
• 959m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 995m · 가좌고등학교 · 고등학교

버스

• 74m · 가좌현대아파트 · 11, 24, 24-1, 28, 556, 67-1
• 83m · 가좌현대아파트 · 11, 24, 24-1, 28, 556, 67-1
• 178m · 건지사거리 · 1200
• 181m · 건지사거리 · 1200
• 209m · 범양상가 · 24-1, 28, 28-1, 3-2, 556, 593

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-04-28, 근해안강망수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2009.04.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-04-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-04-28 · 근해안강망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1824만

매각비용

27만

배당 가능액

1797만

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