경매 · 상가
인천지법 2024타경14871-1
인천광역시 중구 관동2가 8-3
매각기일 (지난 기일) · 취하
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 중구 관동2가 8-3
- 감정가
- 18억 843만
- 최저가
- 18억 843만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 1016.35㎡ (307.4평) · 토지 364.00㎡ (110.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 588만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 1차 매각기일 · 최저가 18억 843만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1016.35㎡ (307.4평)
- 토지면적
- 364.00㎡ (110.1평)
- 제시외면적
- 163.50
- 보증금
- 1억 8084만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2721만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 신포로27번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1016.35㎡ (307.4평) · 콘크리트조,콩크리트조 · 상가
- 대지권
- 관동2가 2-3
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교, 재래시장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환경은 보 통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(신포역-수인분당선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 "상업용" 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남서측으로 소로를 이용중임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2021-05-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024- 149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구 <지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관 관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브즙 3층 건물로서, (사용승인일: 1968.11.25) 외벽: 아연도금 판넬 및 목재 붙임, 일부 페인트 마감, 창호: 새시 및 목창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층, 2층은 공히 "근린시설(목욕탕, 1층 일부 상가), 3층은 "주택"으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- -.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 3층의 공부상 용도는 "영업소"이나, 현황은 "주택"으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-20 | sd | 2024.11.22 도달 |
| 24-11-20 | sd | 2024.11.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 중구 관동2가 8-3 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 중구 신포로27번길 44 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 본건은 인천 중구청 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가, 다세대, 단독주택 등이 밀집된 지역임
인천광역시 중구 관동2가 8-3 · 364㎡
인천광역시 중구 관동2가 8-3
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | 5,000,000 | 2020.04.01.~2025.04.01. | ||
| 김○○ | 3,000,000 | 2023.01.30.~2025.02.28. | ||
| (주)팀코스파, 김○○ | 2022.01.25.~2024.01.25. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 중O (OOOOO) OOOO
- 임차인
- (주)OOOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-17 · 인천광역시 중구 관동2가 8-3 · 대 364㎡
- 26-03-17 · 인천광역시 중구 신포로27번길 44 · 철근 콘크리트조 스라브즙3층 영업소 1층 154.74㎡ 2층 167.87㎡ 3층 167.87㎡ 철근 콩크리트조 스라브즙3층 영업소 1층 120.79㎡ 2층 120.79㎡ 3층 120.79㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 90m · 한국사법교육원
- 162m · 인성초등학교 · 초등학교
- 174m · 인성여자중학교 · 중학교
- 221m · 인성여자고등학교 · 고등학교
- 393m · 화교중산중소중학교 · 중학교
- 433m · 제물포고등학교 · 고등학교
- 585m · 신흥초등학교 · 초등학교
- 633m · 인일여자고등학교 · 고등학교
- 635m · 유니온국제신학 · 대학교
- 673m · 인천여자상업고둥학교
- 682m · 인향중고등학교
- 694m · 송도중학교 · 중학교
버스
- 166m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
- 167m · 인성여자고등학교 · 인천e음11, 인천e음12
- 177m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
- 194m · 신포사거리 · 인천e음11
- 196m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-05, 김병한)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 14번김근동지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,000,000원
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-05 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 83-06-16 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-04-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-02-07 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-02-17 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-05-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-08-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-12-16 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-12-19 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 09-12-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 11-11-16 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 16-02-29 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 17-08-14 | 소유권이전 | 지분 5분의 1 김근동 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 17-08-30 | 14번김근동지분가압 류 | 정○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑16 | 17-12-12 | 14번김근동지분압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑17 | 18-10-24 | 14번김근동지분가압 류 | 박○○ | 1000만 | 인수 |
| 갑18 | 19-02-19 | 14번김근동지분가압 류 | 이○○ | 1억 6650만 | 말소 |
| 갑19 | 19-03-15 | 14번김병한지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑20 | 19-03-15 | 14번김예빈지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑21 | 19-04-04 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 19-04-04 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 19-05-13 | 14번김근동지분압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 19-05-15 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 19-06-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16-1 | 22-07-14 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑25-1 | 22-12-29 | 25번소유권변경 | 지분 5분의 4 김병민 | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 22-12-29 | 14번김근동지분전부 이전 | 지분 5분의 1 김병민 | — | 부담이 아님 |
| 갑27 | 22-12-29 | 15번가압류, 16번압류, 17번가압류, 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 24-11-05 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 01-01-19 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 400만 | 말소 |
| 을2 | 06-02-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1700만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-03-24 | 1번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 15-03-24 | 2번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을3 | 17-06-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 18억 843만
- 매각비용
- 2712만
- 배당 가능액
- 17억 8130만
- 소유자 잔여
- 17억 8130만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1726-1 · 아파트 · 중산동3.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경552502-1 · 창고용지 · 항동7가880억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경466-1 · 다세대주택 · 도원동1344만 (17%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경510419-1 · 아파트 · 중산동1.8억 (70%) · 26-10-30
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