인천지법 2024타경16174-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-03-12 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 881만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

136.16㎡ (41.2평)

토지면적

128.40㎡ (38.8평)

제시외면적

6.00

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가남로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 136.16㎡ (41.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

석남동 567-20

호

단층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 벽돌조슬래브위 기와지붕 단층주택, 지하실 및 단층부속건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 전기시설, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 567-20 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가남로 203-7 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 경인로644번길 20, 8층802호 (간석동,헤이미쉬2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 이 목록 토지의 정확한 면적

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

인OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOO)

채권자

김OO

채권자

농OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 서구 석남동 567-20 · 128.4㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 서구 석남동 567-20 · 128.4㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 서구 가남로 203-7 · 벽돌조슬래브위 기와지붕단층주택 64.08㎡ 지하실 64.08㎡ 벽돌조슬래브위 기와지붕단층부속 건물 2㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 인천석남중학교 · 중학교
• 386m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 598m · 건지초등학교 · 초등학교
• 614m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 624m · 가좌중학교 · 중학교
• 676m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 766m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 971m · 가림고등학교 · 고등학교
• 974m · 가림고등학교 · 고등학교
• 980m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1169m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1196m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 241m · 인천서부여성회관 · 592
• 243m · 쌍마아파트 · 28-1, 3-2
• 251m · 쌍마아파트 · 282
• 268m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 270m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-17, 인천성암신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-17 · 인천성암신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 881만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 567만

소유자 잔여

377만

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