경매 · 상가
인천지법 2024타경16525-1 영종해수사우나
인천광역시 중구 흰바위로 35, 3층301호 (운서동,영종해수사우나)
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 중구 흰바위로 35, 3층301호 (운서동,영종해수사우나)
- 감정가
- 7억 5300만
- 최저가
- 1억 8079만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 409.46㎡ (123.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 146만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8079만 (24%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 95.55㎡ (28.9평)
- 건물면적
- 409.46㎡ (123.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1807만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9259만
- 도로명주소
- 흰바위로
건물 · 대지권
- 건물
- 영종해수사우나 · 409.46㎡ (123.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 운서동 2793-2 · 95.55㎡ (28.9평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 천OOOOOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도 운서역" 서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2001.09.18) 외벽 : 석재붙임마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 3층 전체 301호로서 영종해수사우나 중 여자목욕탕임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-17 | sd | 2025.01.23 도달 |
| 24-12-16 | sd | 2024.12.19 도달 |
| 24-12-16 | sd | 2024.12.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 중구 흰바위로 35, 3층301호 (운서동,영종해수사우나) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 운서동 행정복지센타 부근에 위치한 상가내 목욕탕으로 주변은 아파
인천광역시 중구 운서동 2793-2 3층301호
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 솔OOOOOOO
- 채권자
- 천OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 중구 흰바위로 35, 3층301호 (운서동,영종해수사우나) · 49호 철근콘크리트조 스라브지붕 7층 업무시설,위락시설및근린생활시설 지하2층119.55㎡ (76.56㎡ 수면실남, 42.99㎡기계실) 지하1층734.16㎡ (목욕탕남) 1층549.1㎡ (51.20㎡주차장, 497.90㎡소매점) 2층495.10㎡ (192.55㎡ 일반음식점, 302.55㎡ 유흥주점) 3층495.10㎡ (목욕탕여) 4층506.56㎡ (오피스텔) 5층506.56㎡ (오피스텔) 6층506.56㎡ (오피스텔) 7층506.56㎡ (오피스텔) 옥탑62.54㎡ (계단실및기계실) 철근콘크리트조 409.46㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 294m · 인천공항초등학교 · 초등학교
- 591m · 인천공항고등학교 · 고등학교
- 671m · 인천공항중학교 · 중학교
- 714m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
- 1375m · 인천영종고등학교 · 고등학교
- 1451m · 인천운서중학교
버스
- 122m · 인아교회 · 223
- 150m · KT인천공항지사 · 203, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
- 153m · 인아교회 · 223
- 158m · 롯데마트 · 203, 203A, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
- 176m · KT인천공항지사 · 221, 223
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-27, 천관농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2021.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-09-27)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-27 · 천관농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-01-11 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-03-14 | 가압류 | 박○○ | 2200만 | 말소 |
| 갑3 | 07-05-10 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 12-04-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 12-11-15 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-07-24 | 가압류 | 지○○ | 1억 | 말소 |
| 갑6 | 15-09-30 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 16-04-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 17-07-26 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 17-12-01 | 임의경매개시결정 | 구룡포수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 18-11-02 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-11-02 | 7번임의경매개시결 정, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-07-29 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 19-10-29 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-07-22 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 21-01-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-06-02 | 가압류 | 서진건물관리 주식회사 | 2236만 | 말소 |
| 갑16 | 21-06-11 | 임의경매개시결정 | 서울축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑18 | 21-09-27 | 13번임의경매개시결 정, 14번압류, 15번가압류, 16번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-09-27 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 23-11-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-11-16 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-12-12 | 임의경매개시결정 | 천관농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑22 | 24-12-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 26-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 16억 9000만 | 말소 |
| 을1-1 | 12-04-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 12-11-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-11-15 | 근저당권설정 | 구룡포수산업협동조합 | 7억 5400만 | 말소 |
| 을4 | 13-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사금화상호저축은행 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을5 | 16-03-11 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-07-22 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을7 | 16-08-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 7000만 | 말소 |
| 을3-1 | 18-04-02 | 3번근저당권이전 | 시리우스자산관리대부주식회사 | — | 말소 |
| 을3-2 | 18-04-02 | 3번근저당권부근질 권 | 7억 5400만 | 말소 | |
| 을3-3 | 18-04-10 | 3번근저당권부질권 | 5000만 | 말소 | |
| 을8 | 18-11-02 | 3-2번근질권, 3-3번질권, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-11-02 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-11-02 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 5억 1600만 | 말소 |
| 을11 | 18-11-26 | 근저당권설정 | 김○○ | 7500만 | 말소 |
| 을12 | 19-11-01 | 근저당권설정 | 이○○ | 8000만 | 말소 |
| 을13 | 21-09-27 | 10번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-09-27 | 근저당권설정 | 천관농업협동조합 | 4억 6320만 | 말소기준 |
| 을15 | 24-10-07 | 근저당권설정 | 솔빛신용협동조합 | 1억 4160만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8079만
- 매각비용
- 271만
- 배당 가능액
- 1억 7808만
- 소유자 잔여
- 3648만
앱에서 보는 것
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인천광역시 중구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
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