경매· 지식산업센터
인천지법 2024타경16709-1 인천표면처리센터공장동
인천광역시 서구 가람로 14, 8층 801호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
대납매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가9058만84만/평· 감정가 11억 (8%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9058만감정가 대비 8%
- 감정가
- 11억
- 최저 평당가
- 84만/평건물면적 기준 · 총액 9058만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9475만 ~ 1억 1758만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일최저가 9058만 (8%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 115.25㎡ (34.9평)
- 건물면적
- 354.90㎡ (107.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 905만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 5176만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 가람로
건물 · 대지권
- 건물
- 인천표면처리센터공장동 · 354.90㎡ (107.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 오류동 1610-1 · 일반공업지역 · 115.25㎡ (34.9평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2017.03.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로 "공장(지식산업센터) 및 지식산업센터 지원시설(제1종, 2종근린생활시설)" 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 24m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-23 | sd | 2025.10.11 도달 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.27 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.30 폐문부재 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.02 도달 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.06 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 가람로 14, 8층 801호 (오류동,인천표면처리센터공장동) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은 주소지의 8층 공장
부동산 인천광역시 서구 오류동 1610-1 8층 801호
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 주OOO OOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-05 · 인천광역시 서구 가람로 14, 8층 801호 (오류동,인천표면처리센터공장동) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공장(지식산업센터). 지식산업센터 지원시설(제1종. 2종근린생활시설) 지1층 17,112.15㎡ 1층 13,269.96㎡ 2층 12,225.65㎡ 3층 13,143.74㎡ 4층 13,143.74㎡ 5층 13,143.74㎡ 6층 13,340.72㎡ 7층 13,340.72㎡ 8층 13,340.72㎡ 철근콘크리트구조 354.9㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 20억 1878만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 89m가야991
- 337m트러스(검단장애인직업재활시설)991
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9475만 ~ 1억 1758만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 인천광역시 서구 가람로 14, 8층 801호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
- 감정가
- 11억
- 최저가
- 9058만 (8%)
- 건물면적
- 354.90㎡ (107.4평)
- 대지권면적
- 115.25㎡ (34.9평)
- 기일
- 26-08-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 9058만 × 105~130% = 9475만 ~ 1억 1758만전국 공장/창고 · 유찰 4회 이상 낙찰 904건 — 중간값 116.6%, 사분위 104.6~129.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 20억 1878만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-02-26 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-21 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-02-26 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 홍○○ | 11억 4278만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-07-29 | 가압류 | 주식회사 일신종합환경 | 1117만 | 말소 |
| 갑4 | 23-01-12 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-12-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-09-14 | (5)근저당권설정 | 주식회사안국저축은행 | 13억 | 말소 |
| 을2 | 18-03-21 | (16)근저당권설정 | 주식회사고려저축은행 | 39억 | 말소 |
| 을3 | 18-03-21 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-03-21 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-03-21 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-03-21 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-03-21 | 1번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 18-04-09 | 2번(3)근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-01-23 | 근저당권설정 | 금빛새마을금고 | 50억 7000만 | 말소 |
| 을9 | 19-01-23 | 2번(14)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-01-23 | 2번(13)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-01-23 | 2번(15)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-01-23 | 2번(12)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 19-01-23 | 2번(9)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-01-23 | 2번(16)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 19-01-23 | 2번(11)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 19-01-23 | 2번(10)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 19-01-23 | 2번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 19-01-23 | 2번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 19-01-23 | 2번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 19-01-23 | 2번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 19-01-23 | 2번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 19-01-23 | 2번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 19-01-23 | 2번(7)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 19-01-23 | 2번(8)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 20-01-21 | 근저당권설정 | 메리츠종합금융증권주식회사 | 750억 | 말소 |
| 을26 | 20-01-21 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 21-01-21 | 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 21-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8억 7600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9058만
- 매각비용
- 135만
- 배당 가능액
- 8923만
- 소유자 잔여
- 8923만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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