인천지법 2024타경16730-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-16 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 3882만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

741.05㎡ (224.2평)

토지면적

326.80㎡ (98.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1388만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2500만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

741.05㎡ (224.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

주안동 1418-78

호

4층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO)

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 서측에 소재하며, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 노유자시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교 육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022- 04-11)(용일사거리 남동측구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 (가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2009.04.29.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. - 기호 (나) : 공부 상 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 치장벽돌 마감) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1982.0.0.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 (가) : 노유자시설로 이용 중임. - 기호 (나) : 공부상 창고 및 축사이나, 현황 주거용 등으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호 (가) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. - 기호 (나) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, LPG가스설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(나)는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 이용상황은'창고', '축사', 구조는 '시멘트블럭조 스레이트지붕'으로 표기되어 있으나, 외부관찰 등 결과, 현 이용상황 은 '주거용' 등으로 추정되고, 외관은 '치장벽돌 마감 및 기와지붕 등'으로 판단됨에 따라 정확한 이용상황 및 건축물 수선 여부·일자 등은 별도 확인을 요 하는바, 경매 진행 시 참 고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 길상면 강화동로 331 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

목록1. 부동산은 목록2. 건물의 토지임. 목록2.

인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 326.8㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설 1층 195.88㎡ 2층 195.88㎡ 3층 195.88㎡ 4층 112.01㎡

인천광역시 강화군 길상면 길직리 6-2 · 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층축사 80.98㎡ 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층창고 93.61㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO(OOOOO)

교부권자

인OOOO

근저당권자

신OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

이OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO)

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 대 326.8㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 대 326.8㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설 1층 195.88㎡ 2층 195.88㎡ 3층 195.88㎡ 4층 112.01㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설 1층 195.88㎡ 2층 195.88㎡ 3층 195.88㎡ 4층 112.01㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 남부초등학교 · 초등학교
• 491m · 주안초등학교 · 초등학교
• 705m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 768m · 연학초등학교 · 초등학교
• 786m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 852m · 용일초등학교 · 초등학교
• 899m · 인주초등학교 · 초등학교
• 980m · 인하사대부속중고등학교
• 1131m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1175m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1202m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1279m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 209m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 226m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 231m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 281m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-04-30, 수산업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-04-30 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

11억 3882만

매각비용

1708만

배당 가능액

11억 2174만

소유자 잔여

4억 734만

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