인천지법 2024타경513385-1 동우메트로빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-06 · 경매접수
2. 24-03-07 · 경매개시결정
3. 24-05-27 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 7차 매각기일 · 최저가 1423만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.03㎡ (6.4평)

건물면적

55.97㎡ (16.9평)

토지면적

21.03㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

142만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금남로13번길

건물 · 대지권

건물

동우메트로빌 · 55.97㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

용현동 13-20 · 21.03㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

유OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 밀집지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "사무소"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 신흥중학교 부근에 위치한

인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 2층203호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

신OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

유OO

전세권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.25㎡ 2층 196.26㎡ 3층 186.82㎡ 4층 186.82㎡ 5층 186.82㎡ 철근콘크리트구조 55.97㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 398m · 신흥중학교 · 중학교
• 591m · 신선초등학교 · 초등학교
• 653m · 용현초등학교 · 초등학교
• 753m · 용현여자중학교 · 중학교
• 773m · 용현중학교 · 중학교
• 870m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 907m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1091m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1256m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1321m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1464m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 125m · 한양2차아파트 · 521
• 137m · gym80fitness · 36
• 142m · 삼은교회 · 36
• 157m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
• 172m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-26)가 현 소유자 취득일(2020-02-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 3번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 243,378,525원 (낙찰가 14,235,000원 기준 · 배당 14,021,475원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-03-04)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1423만

매각비용

21만

배당 가능액

1402만

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