와든스톤법원경매

경매· 공장용지

인천지법 2024타경514043-1

인천광역시 서구 가좌동 173-362

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9억 9906만2.8천만/평· 감정가 20억 3891만 (49%)

담당계21계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경514043-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9억 9906만감정가 대비 49%
감정가
20억 3891만
최저 평당가
2.8천만/평건물면적 기준 · 총액 9억 9906만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
10억 7499만 ~ 13억 2975만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 9억 9906만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
116.60㎡ (35.3평)
토지면적
590.00㎡ (178.5평)
제시외면적
116.60
보증금
9990만 (최저가의 10%)
청구금액
10억 2138만
도로명주소
보도진로54번길

건물 · 대지권

건물
116.60㎡ (35.3평) · 공장용지
대지권
가좌동 173-362 · 일반공업지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "대한석탄공사 인천사무소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 일부 근린생활시설 등으로 형성된 기존 공장지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 토지의 부합물로 판단되는 담장, 문주 및 자바라문 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 현장조사일 현재 이해관계인의 부재 등으로 자세한 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일 : 2005.08.24. 일부 증축일 : 2007.09.10. 및 2009.09.02.)더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 공장(공장 및 창고 등)으로 이용 중임. 2층 : 공장(창고, 사무실, 탈의실 및 화장실 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외물건(ㄱ-ㄹ)이 소재함. (후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 현장조사일 현재 이해관계인의 부재 등으로 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-31sd2025.01.15 폐문부재
24-03-13sd2024.03.18 도달
24-03-13sd2024.03.13 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 173-362 · 토지

목록 2 · 인천광역시 서구 보도진로54번길 11-17 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

-본건 출입

부동산표시목록

가압류권자 농OOOOOOOO OOOO OOOOOOOOOOOO

가압류권자 대OOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 중OOOOO

가압류권자 최OO

교부권자 인OOOO OO

배당요구권자 농OOOOOOOO

배당요구권자 박OO

배당요구권자 이OO

배당요구권자 임OO

배당요구권자 최OO

임차인 농OOOOO OOOO OOOOOO OOO

채권자 농OOO OOOO

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자 농OOOOO OOOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-08 · 인천광역시 서구 가좌동 173-362 · 공장용지 590㎡

25-08-08 · 인천광역시 서구 보도진로54번길 11-17

당사자

채권자
농OOO OOOO 외 1
채무자
농OOOOO OOOO OOOOO
소유자
농OOOOO OOOO OOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1360m봉화초등학교초등학교

버스

  • 380m가좌동차고11, 15, 16, 24-1, 26, 28, 28-1, 29, 4, 526, 591, 67-1
  • 418m가좌공단11, 15, 16, 24-1, 26, 28, 28-1, 29, 4, 591, 67-1
  • 472m가좌동차고지11, 15, 16, 24-1, 26, 28, 28-1, 29, 526, 591, 67-1
  • 474m가좌공단11, 15, 16, 24-1, 26, 28-1, 29, 4, 526, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 7499만 ~ 13억 2975만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
인천광역시 서구 가좌동 173-362
감정가
20억 3891만
최저가
9억 9906만 (49%)
건물면적
116.60㎡ (35.3평)
기일
25-08-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 7499만 ~ 13억 2975만중간 추정: 11억 9288만 (최저가 대비 119.4% · 감정가 대비 58.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9억 9906만 × 108~133% = 10억 7499만 ~ 13억 2975만인천 토지 · 유찰 2회 낙찰 2,917건 — 중간값 119.4%, 사분위 107.6~133.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.6% — 이 감정가 20억 3891만 기준 약 11억 9480만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›서구›2025년

인천광역시 서구 진행 물건