인천지법 2024타경514845-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-12 · 경매접수
2. 24-03-18 · 경매개시결정
3. 24-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 5933만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.05㎡ (2.7평)

건물면적

49.95㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

593만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로573번길

건물 · 대지권

건물

49.95㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 632-1 · 9.05㎡ (2.7평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 건내 제11층 제1103호로서 외벽: 몰탈위 마감등, 창호: 샷시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 1단의 부정형 토지로 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1,2,3,4 공히) 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 한나루로573번길 9, 11층1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 주택 외벽

인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 11층1103호

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOO OOOO (O)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

민OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 한나루로573번길 9, 11층1103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상14층 공동주택 및 업무시설 지하2층 209.51㎡ 지하1층 590.15㎡ 1층 158.23㎡ 2층 425.97㎡ 3층 425.97㎡ 4층 425.97㎡ 5층 425.97㎡ 6층 425.97㎡ 7층 425.97㎡ 8층 425.97㎡ 9층 425.97㎡ 10층 425.97㎡ 11층 425.97㎡ 12층 425.97㎡ 13층 425.97㎡ 14층 425.97㎡ 철근콘크리트구조 49.95㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 436m · 주안초등학교 · 초등학교
• 685m · 도화초등학교 · 초등학교
• 824m · 용일초등학교 · 초등학교
• 939m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1178m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1250m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1283m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1329m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1341m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1359m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1429m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 68m · 대명아파트 · 511
• 76m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
• 78m · 주안센트럴파라곤아파트 · 22, 4
• 171m · 기계공고 · 22, 4, 801
• 233m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-12, 신영자산관리대부유한회사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,551,085원 (낙찰가 59,339,000원 기준 · 배당 58,448,915원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-12 · 신영자산관리대부유한회사

배당

입찰가 (최저가)

5933만

매각비용

89만

배당 가능액

5844만

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