인천지법 2024타경521843-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-04 · 경매접수
2. 24-04-05 · 경매개시결정
3. 24-06-28 · 배당요구종기
4. 25-09-17 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 6174만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1268.45㎡ (383.7평)

토지면적

506.40㎡ (153.2평)

제시외면적

221.20

보증금

2억 9617만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 6459만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 1268.45㎡ (383.7평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

주안동 90-5

호

7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

경OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택(아파트, 다세대주택), 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1) 기호 1,3 사다리형의 완경사지로서 2필 일단으로 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 2) 기호 4 사다리형의 완경사지로서 부설주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1) 기호 1,3 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 2) 기호 4 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1,3 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 4 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차 장(건축제한(주안동 90-5외1필지 건축물인근지부설주차장))<주차장법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 페인팅 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 숙박시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ(기호 4 위 지상), ㄴ,ㄷ(기호 1,3 위 지상)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택(아파트, 다세대주택), 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1) 기호 1,3 사다리형의 완경사지로서 2필 일단으로 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 2) 기호 4 사다리형의 완경사지로서 부설주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1) 기호 1,3 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 2) 기호 4 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1,3 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 4 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차 장(건축제한(주안동 90-5외1필지 건축물인근지부설주차장))<주차장법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 페인팅 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 숙박시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ(기호 4 위 지상), ㄴ,ㄷ(기호 1,3 위 지상)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 90-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 2 · 건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 90-6 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 주안동 90-2 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

- 본건 모텔 외벽에는 `ZAZA HOTEL, 모텔 더자자`라고 표시되어 있음 - 본건은 `모텔 더자자

인천광역시 미추홀구 주안동 90-5 · 105.4㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 90-5

인천광역시 미추홀구 주안동 90-6 · 158.5㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 90-2 · 242.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

임OO

소유자

이OO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

채권자

경OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 90-5 · 대 105.4㎡
• 26-07-13 · 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 2 · 철근콘크리트조 스라브지붕 7층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 35.30㎡ 2층 182.51㎡ 3층 186.34㎡ 4층 190.06㎡ 5층 186.34㎡ 6층 186.34㎡ 7층 옥탑 지층 80.36㎡
• 26-07-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 90-6 · 대 158.5㎡
• 26-07-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 90-2 · 대 242.5㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 석암초등학교 · 초등학교
• 879m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 958m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 996m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1001m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1179m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1197m · 성산효대학원대학교
• 1210m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1232m · 석정중학교 · 중학교
• 1250m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1253m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1303m · 인천남고등학교 · 고등학교

버스

• 284m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 288m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 305m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 345m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 372m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-15, 경기남부수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-15 · 경기남부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

29억 6174만

매각비용

4442만

배당 가능액

29억 1732만

소유자 잔여

28억 4232만

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