인천지법 2024타경522648-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-05 · 경매접수
2. 24-04-18 · 경매개시결정
3. 24-07-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7766만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

344.76㎡ (104.3평)

토지면적

159.90㎡ (48.4평)

제시외면적

7.20

보증금

7776만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8410만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

344.76㎡ (104.3평) · 철근콩크리트조 · 다가구주택

대지권

석남동 562-8

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

석OOOOOOOOOOOOOOO

소유자

석OOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북서측 일대에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(2),(3),(7),(8),(9),(10),(13) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 기호(6) 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회 관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 나지상태임. 기호(3),(6),(7),(8),(9),(10) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(13) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 다가구주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2),(8) 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3),(7),(9),(10) 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(13) 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2),(8) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(7) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인 천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 기호(6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(9),(10) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(13) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 1999년 07월 23일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(4) 1984년 10월 10일 사용승인된 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 시멘트 사이딩 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(5) 1989년 11월 17일 사용승인된 조적조 평슬래브 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(11) 1989년 11월 17일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(12) 1990년 02월 21일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(14) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 타일붙임 및 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(15) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 적벽돌조 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 다가구주택으로 이용중임. 기호(4),(5),(11),(12),(15) 주택으로 이용중임. 기호(14) 주택 및 일부 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1),(4),(5),(11),(12),(14),(15) 기본적인 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(1) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 기호(4) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉡-㉣이 소재하고 있음. 기호(5) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉤-㉦이 소재하고 있음. 기호(11) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉧-㉯이 소재하고 있음. 기호(12) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉰-㉳이 소재하고 있음. 기호(14) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉴-㉶이 소재하고 있음. 기호(15) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉷-㉸이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가석로 190-8 · 건물
• 목록 10 · 인천광역시 서구 석남동 561-25 · 토지
• 목록 11 · 인천광역시 서구 길주로142번길 56-1 · 건물
• 목록 12 · 인천광역시 서구 길주로142번길 56-3 · 건물
• 목록 13 · 인천광역시 서구 석남동 562-8 · 토지
• 목록 14 · 인천광역시 서구 건지로311번길 9-1 · 건물
• 목록 15 · 인천광역시 서구 건지로311번길 11 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 565-25 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 서구 석남동 563-34 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 서구 건지로311번길 12 · 건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 길주로142번길 54-1 · 건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 석남동 561-27 · 토지
• 목록 7 · 인천광역시 서구 석남동 563-27 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 서구 석남동 564-22 · 토지
• 목록 9 · 인천광역시 서구 석남동 561-22 · 토지

현황조사

인천광역시 서구 석남동 562-8

인천광역시 서구 석남동 565-25 · 90.3㎡

인천광역시 서구 석남동 563-34 · 153.1㎡

인천광역시 서구 석남동 564-22

인천광역시 서구 석남동 561-22

인천광역시 서구 석남동 561-27 · 121.7㎡

인천광역시 서구 석남동 563-27 · 152㎡

인천광역시 서구 석남동 564-22 · 138.4㎡

인천광역시 서구 석남동 561-22 · 124.6㎡

인천광역시 서구 석남동 561-25 · 117.3㎡

인천광역시 서구 석남동 561-25

인천광역시 서구 석남동 561-27

인천광역시 서구 석남동 562-8 · 159.9㎡

인천광역시 서구 석남동 563-34

인천광역시 서구 석남동 563-27

부동산표시목록

가압류권자

문OO

가압류권자

신OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

황OO

교부권자

인OOOO OO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

황OO

유치권자

주OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

원OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

점유자

김OO

점유자

이OO

점유자

한OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

석OOOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 가석로 190-8 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택 1층 84.39㎡ 2층 84.39㎡ 3층 84.39㎡ 지층 84.39㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 가석로 190-8 · 159.9㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 석남동 562-8 · 대 159.9㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 인천석남중학교 · 중학교
• 414m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 530m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 570m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 714m · 가좌중학교 · 중학교
• 726m · 건지초등학교 · 초등학교
• 785m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 876m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1002m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1071m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1073m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1284m · 가림초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 219m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 220m · 인천서부여성회관 · 592
• 288m · 인천보건고등학교 · 14, 42, 592
• 326m · 인천보건고등학교 · 14, 282, 29, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-10, 주식회사노블캐피탈대부)

→ 최선순위설정일자(2023.03.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-10 · 주식회사노블캐피탈대부

배당

입찰가 (최저가)

7억 7766만

매각비용

1166만

배당 가능액

7억 6600만

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