인천지법 2024타경522709-1 올레오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-05 · 경매접수
2. 24-04-19 · 경매개시결정
3. 24-07-25 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1280만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.28㎡ (3.7평)

건물면적

76.18㎡ (23.0평)

토지면적

12.28㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

2128만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

올레오 · 76.18㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

도화동 432-2 · 12.28㎡ (3.7평)

호

26층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 시민공원역(인천지하철2호선 )이 소재하며, 근거리에 주안역(지하철1호선 및 인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상26층 건물 내 제24층 제2407호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 기계식주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린 생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 광대로변, 남측으로 세로변에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

미추홀구 도화동 432-2, 432-5, 433-3, 433-4 동일 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 미추홀구 도화동 431-1,431-8, 432-6,433-9 동일 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금270,000,000원 범 위 24층 2407호 76.1750㎡ 전부 임대차계약일자 2020년10월15일 주민등록일자 2020년11월13일 점유개시일자 2020년11월12일 확정일자 2020년10월19일 임차권자 배**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2407호 (도화동,올레오) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 24층2407호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO (O)

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2407호 (도화동,올레오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2 지하2층 1507.5068㎡ 지하1층 1715.1667㎡ 1층 734.6198㎡ 2층 758.1188㎡ 3층 758.1188㎡ 4층 758.1188㎡ 5층 758.1188㎡ 6층 758.1188㎡ 7층 758.1188㎡ 8층 758.1188㎡ 9층 758.1188㎡ 10층 758.1188㎡ 11층 758.1188㎡ 12층 758.1188㎡ 13층 702.5588㎡ 14층 702.5588㎡ 15층 702.5588㎡ 16층 702.5588㎡ 17층 702.5588㎡ 18층 702.5588㎡ 19층 702.5588㎡ 20층 702.5588㎡ 21층 702.5588㎡ 22층 702.5588㎡ 23층 702.5588㎡ 24층 702.5588㎡ 25층 375.5188㎡ 26층 375.5188㎡ 철근콘크리트구조 76.1750㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 589m · 주안초등학교 · 초등학교
• 627m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 661m · 도화초등학교 · 초등학교
• 973m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1061m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1106m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1117m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1134m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1216m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1457m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1470m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1493m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 111m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 125m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 126m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 146m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-02, 김두일)

→ 가압류(2023-01-02)가 현 소유자 취득일(2018-10-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 5건: 2번김원태지분압류, 2번이민호지분압류, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,392,000원 (낙찰가 212,800,000원 기준 · 배당 209,608,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1280만

매각비용

319만

배당 가능액

2억 960만

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