인천지법 2024타경524842-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-16 · 경매접수
2. 24-04-23 · 경매개시결정
3. 24-07-26 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 7614만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.98㎡ (3.9평)

건물면적

95.79㎡ (29.0평)

토지면적

12.98㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

761만 (최저가의 10%)

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

95.79㎡ (29.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신흥동2가 50-10 · 12.98㎡ (3.9평)

호

25층

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중앙동4가 소재 ‘신포역(수인분당선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 중소규모의상가 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 위락시설 및 주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 (개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인 천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 위락시설 및 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "인천신광초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 철골조, 스라브지붕 25층 건물 중 제19층 제1903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 (개항기근대건축물밀집지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2022-07-11)(접합), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천 연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리 구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중앙동4가 8-14 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 개항로 5 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 인중로 96, 19층1903호 (신흥동2가,신흥동누리타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

12

점유

1

- 목록 2. 부동산은 인천중부소방서 부근에 위치하는 단독 건물로 주변은 상가가 밀집한 지역임 - 목록1

부동산표시목록

가처분권자

폴OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

폴OOOOO (OOOOO OOO OOOOOOOO)

상대방겸소유자

이OO

신청인

폴OOOOO(OOOOO OOO OOOOOOOO)

신청인겸소유자

폴OOOOO(OOOOO OOO OOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

중O(OOOOO) OOOO

유치권자

일OOO OOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOO OOO

임차인

DO OOOO OOOO OOOOOOOO

임차인

HOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

JOOOOO OOOO

임차인

MOOOOOO OOOOOO

임차인

MOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

ROOOOOOOO OOOOOO OOO

임차인

SOOOOOO OOOOOOO

임차인

UO OOOO OOO

임차인

VOOOO OOOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 중구 인중로 96, 19층1903호 (신흥동2가,신흥동누리타워) · 철근콘크리트 및 철골조 스라브 지붕 25층아파트 및 근린생활시 설 및 운동시설 및 업무시설 지하4층 923.55㎡ (기계실,전기실,물탱크실) 지하3층 1084.86㎡(지하주차장) 지하2층 1183.32㎡(지하주차장) 지하1층 1180.80㎡(지하주차장) 1층 867.51㎡ (근린시설:소매점) 2층 886.30㎡ (운동시설:볼링장) 3층 895.30㎡ (운동시설:볼링장) 4층 895.30㎡ (운동시설:볼링장) 5층 895.30㎡ (업무시설:사무실) 6층 466.31㎡ (업무시설:사무실) 7층 515.76㎡(아파트) 8층 515.76㎡(아파트) 9층 515.76㎡(아파트) 10층 515.76㎡(아파트) 11층 515.76㎡(아파트) 12층 515.76㎡(아파트) 13층 515.76㎡(아파트) 14층 515.76㎡(아파트) 15층 515.76㎡(아파트) 16층 515.76㎡(아파트) 17층 515.76㎡(아파트) 18층 517.26㎡(아파트) 19층 517.26㎡(아파트) 20층 517.26㎡(아파트) 21층 517.26㎡(아파트) 22층 517.26㎡(아파트) 23층 517.26㎡(아파트) 24층 517.26㎡(아파트) 25층 517.26㎡(아파트) 철근콘크리트 95.79㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 신광초등학교 · 초등학교
• 456m · 송도중학교 · 중학교
• 491m · 인천여자상업고둥학교
• 612m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 672m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 673m · 광성고등학교 · 고등학교
• 689m · 인천반도체고등학교
• 779m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 905m · 영화초등학교 · 초등학교
• 918m · 창영초등학교 · 초등학교
• 926m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1014m · 인천산업정보학교

버스

• 39m · 경남아파트 · 24, 72, 9, 인천e음11
• 142m · 경남아파트 · 12, 23, 517, 인천e음11
• 183m · 삼익아파트 · 12, 23, 24, 517, 9
• 203m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
• 211m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 동인천행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-04-23, 미합중국인 폴라김니랜드)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 2번이성종지분가처 분

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-04-23 · 미합중국인 폴라김니랜드

배당

입찰가 (최저가)

7614만

매각비용

114만

배당 가능액

7500만

소유자 잔여

7500만

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