인천지법 2024타경526473-1 주안프라움에스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-22 · 경매접수
2. 24-04-29 · 경매개시결정
3. 24-07-26 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 7차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.94㎡ (2.7평)

건물면적

14.90㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

7900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주염로

건물 · 대지권

건물

주안프라움에스 · 14.90㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 23-1 · 8.94㎡ (2.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 등 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재 하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근의 "석정로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 경인선전철 및 인천도시철도2호선 환승역인 "주안역"이 위치하고 있는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7층 720호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2013년 11월 19일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트(도시형생활주택)"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 25미터, 서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 79,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주염로 8, 7층720호 (주안동,주안프라움에스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 주택 외벽

인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 7층720호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 주염로 8, 7층720호 (주안동,주안프라움에스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 1층 807.731㎡ 2층 608.765㎡ 3층 591.842㎡ 4층 591.842㎡ 5층 591.842㎡ 6층 591.842㎡ 7층 591.841㎡ 지1층 1454.5㎡ 지2층 1358.7㎡ 철근콘크리트구조 14.904㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 376m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 656m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1095m · 석정중학교 · 중학교
• 1161m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1214m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1255m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1260m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1267m · 성산효대학원대학교
• 1273m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1350m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1484m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 79m · 진도로르빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 137m · 성원빌딩.우편취급국 · 10, 28-1, 566, 62
• 158m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 243m · 공단시장 · 28, 28-1, 566
• 250m · 주안역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-10)가 현 소유자 취득일(2021-01-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,870,650원 (낙찰가 38,710,000원 기준 · 배당 38,129,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3871만

매각비용

58만

배당 가능액

3812만

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