인천지법 2024타경527452-1 화인에이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-24 · 경매접수
2. 24-05-08 · 경매개시결정
3. 24-07-29 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 10차 매각기일 · 최저가 6928만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.55㎡ (10.5평)

건물면적

62.19㎡ (18.8평)

토지면적

34.55㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

692만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로587번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 화인에이스빌 · 62.19㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1429-27 · 34.55㎡ (10.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부 교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 78, 1동 5층501호 (주안동,화인에이스빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 주택 세대출입

인천광역시 미추홀구 주안동 1429-27 1동 5층501호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

미OOO(OOOOO)

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 78, 1동 5층501호 (주안동,화인에이스빌) · 1층 9.88㎡ 2층 170.25㎡ 3층 170.25㎡ 4층 165.51㎡ 5층 142.49㎡ 옥탑층 15.21㎡ 철근콘크리트조 62.19㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 남부초등학교 · 초등학교
• 505m · 주안초등학교 · 초등학교
• 734m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 807m · 연학초등학교 · 초등학교
• 844m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 893m · 인주초등학교 · 초등학교
• 897m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1078m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1145m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1193m · 인하사대부속중고등학교
• 1323m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1371m · 문학초등학교 · 초등학교

버스

• 189m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 205m · 인천남부초.힐스테이트푸르지오 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 209m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 247m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 255m · 국민건강보험남부지사 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-18, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2023-04-18)가 현 소유자 취득일(2022-08-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,753,290원 (낙찰가 69,286,000원 기준 · 배당 68,246,710원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-18 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

6928만

매각비용

103만

배당 가능액

6824만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다