인천지법 2024타경530212-6 더포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-08 · 경매접수
2. 24-05-09 · 경매개시결정
3. 24-08-02 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2999만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.14㎡ (9.7평)

건물면적

78.90㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

1299만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 3479만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서해대로500번길

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 78.90㎡ (23.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

유동 4-41 · 32.14㎡ (9.7평)

호

6층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 유동 소재 "광성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 더포레스트(다세대주택, 오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등으로 이루어진 간선도로 후면 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동남측 직선거리 약350미터 지점에 도원역이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 2층 201호 외 7개호수로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-6): 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. (기호(1,3,5):거실기준 북향, 기호(2,4,6):거실기준 동향) 기호(7,8): 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. (기호(7):거실기준 북향, 기호(8):거실기준 동향) 기호(9): 공동주택 커뮤니티실(공유)로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조 미확인)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택,오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-08)(접합), 상대보호 구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문 화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호(9):601호는 의뢰목록 및 등기부등본상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으 나 2024.4.3일자로 용도변경되어 집합건축물대장상 "공동주택(커뮤니티실)"로 등재되었으며 , 공용부분으로서 601호의 집합건축물대장은 발급이 불가능한 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 2층201호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 2층202호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 3층301호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 3층302호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 4층401호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 4층402호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층501호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 8 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층502호 (유동,더포레스트) · 집합건물
• 목록 9 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 6층601호 (유동,더포레스트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

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- 본건은 인천창영초등학교 부근에 위치한 공동주택 및 오피스텔로로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 건물의 출입구가 잠겨있고, 달리 출입할 방법이 없어 출입

인천광역시 중구 유동 4-39 2층201호

인천광역시 중구 유동 4-39 2층202호

인천광역시 중구 유동 4-39 3층301호

인천광역시 중구 유동 4-39 3층302호

인천광역시 중구 유동 4-39 4층401호

인천광역시 중구 유동 4-39 4층402호

인천광역시 중구 유동 4-39 5층501호

인천광역시 중구 유동 4-39 5층502호

인천광역시 중구 유동 4-39 6층601호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

채권자

경OOOOOOOOOO

채권자

수OOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 4층402호 (유동,더포레스트) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(오피스텔,사무소) 지1층 16.24㎡ 1층 21.08㎡ 2층 185.29㎡ 3층 185.29㎡ 4층 185.29㎡ 5층 203.07㎡ 6층 71.16㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 78.9㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 인천반도체고등학교
• 218m · 영화초등학교 · 초등학교
• 230m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 233m · 창영초등학교 · 초등학교
• 245m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 328m · 인천산업정보학교
• 337m · 광성고등학교 · 고등학교
• 470m · 송림초등학교 · 초등학교
• 589m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 612m · 동명초등학교 · 초등학교
• 716m · 신광초등학교 · 초등학교
• 800m · 송도중학교 · 중학교

버스

• 49m · 도원동행정복지센터 · 15, 22, 26, 506, 인천e음11, 인천e음22
• 112m · 도원동행정복지센터 · 506, 인천e음21
• 125m · 인천반도체고등학교 · 517, 519, 521, 인천e음11
• 142m · 인천반도체고등학교 · 인천e음12
• 171m · 인천반도체고등학교 · 15, 22, 26, 506, 인천e음21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-31, 경인북부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-31 · 경인북부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2999만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2804만

앱에서 보는 것

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