인천지법 2024타경530403-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-08 · 경매접수
2. 24-05-09 · 경매개시결정
3. 24-08-02 · 배당요구종기
4. 26-04-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2544만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

33.64㎡ (10.2평)

토지면적

62.80㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

1254만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2233만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

차이나타운로44번길

건물 · 대지권

건물

33.64㎡ (10.2평) · 목조 · 상가

대지권

북성동2가 11-24

호

단층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

필OO

소유자

필OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동2가 소재 “인천역(1호선 수인·분당선)”남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 차이나타운 내 상업지역으로서 주위에 생활편익시설, 단독주택, 다세대주택 및 관공서, 학교 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1~5):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨. 기호(6):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남동측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~5): 5필 일단의 부정형 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 정방형의 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성 되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~5): 본건 북측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 남측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(3) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 철도보호지구(시설관리단-25644), 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(4) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(5,6) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 경량철골구조, (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 및 목재붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(나): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(다): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(라): 목조, 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(나): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(다): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(라): 근린생활시설(상호: 공갈빵·월병)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(다,라) 건물은 건축물대장상 증축(2023.05.18)되었으나 등기사항전부증명서상 표기가 안되있으며 건축물대장 기준으로 감정평가 하였으며 업무진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 북성동2가 11-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 북성동2가 11-5 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 북성동2가 11-18 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 중구 북성동2가 11-19 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 중구 북성동2가 11-23 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 23 · 건물
• 목록 7 · 인천광역시 중구 북성동2가 11-24 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 15-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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0

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0

점유

0

점유

1

- 본건은 화교 중산중학교

인천광역시 중구 북성동2가 11-4 · 57.9㎡

인천광역시 중구 북성동2가 11-5 · 112.4㎡

인천광역시 중구 북성동2가 11-18 · 79.3㎡

인천광역시 중구 북성동2가 11-19 · 112.7㎡

인천광역시 중구 북성동2가 11-23 · 105.5㎡

인천광역시 중구 북성동2가 11-4 · 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 96㎡ (현황: 142.77㎡) 경량철골구조 일반음식점 단층 57.96㎡ 경량철골구조 기타지붕 일반음식점 단층 16.38㎡

인천광역시 중구 북성동2가 11-24 · 62.8㎡

인천광역시 중구 북성동2가 11-24 · 목조 기와지붕 단층주택 33.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

농OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

중O(OOOOO) OOOO

임차인

PO OO OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

필OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-10 · 인천광역시 중구 북성동2가 11-24 · 대 62.8㎡
• 26-04-10 · 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 15-14 · 목조 기와지붕 단층주택 33.64㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 454m · 한국사법교육원
• 461m · 인향중고등학교
• 517m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 551m · 인성초등학교 · 초등학교
• 591m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 598m · 인성여자중학교 · 중학교
• 727m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 774m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1015m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1097m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1179m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 133m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 279m · 동일아파트 · 10, 2, 45
• 302m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 346m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 353m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-29, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-29 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2544만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2356만

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