인천지법 2024타경534153-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-22 · 경매접수
2. 24-05-23 · 경매개시결정
3. 24-08-16 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4220만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.94㎡ (15.7평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

토지면적

51.94㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

2422만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4065만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원당대로839번길

건물 · 대지권

건물

84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

원당동 839 · 51.94㎡ (15.7평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 2

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천창신초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측의 "원당대로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 823-1번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집) 2-173호선)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 823-4번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집) 2-173호선)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 823-5번지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(보) 1-120호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집) 2-173호선)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당대로839번길 34, 701동 1층104호 (원당동,엘지원당자이아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 원당동 823-1 701동 1층104호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 서구 원당대로839번길 34, 701동 1층104호 (원당동,엘지원당자이아파트) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택 1층 456.7240㎡ 2층 448.3240㎡ 3층 448.3240㎡ 4층 448.3240㎡ 5층 448.3240㎡ 6층 448.3240㎡ 7층 448.3240㎡ 8층 448.3240㎡ 9층 448.3240㎡ 10층 448.3240㎡ 11층 448.3240㎡ 12층 448.3240㎡ 13층 448.3240㎡ 14층 448.3240㎡ 15층 352.5830㎡ 16층 352.5830㎡ 17층 352.5830㎡ 철근콘크리트조 84.9511㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 인천창신초등학교 · 초등학교
• 610m · 원당초등학교 · 초등학교
• 618m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 660m · 원당중학교 · 중학교
• 725m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 747m · 원당고등학교 · 고등학교
• 766m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 909m · 인천영어마을
• 916m · 인천한별초등학교
• 1240m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 1331m · 인천아라중학교 · 중학교
• 1369m · 인천이음고등학교

버스

• 256m · 신검단중앙역칸타빌더스위터 · 1, 75, 76, 77, 9701
• 277m · 삼정프라자 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 282m · 신검단중앙역칸타빌더스위터 · 1, 75, 76, 77, 9701
• 306m · 참빛감리교회 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 324m · 보람프라자앞 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 갑구7번안정훈지분 전부근저당권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,433,000원 (낙찰가 242,200,000원 기준 · 배당 238,567,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4220만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3856만

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